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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2 Deer Ridge Bay

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,274 sqft

同一街道排名

11/29
前38%
平均2,053 sqft

同一区域排名

392/1121
前35%
平均2,053 sqft

整个全市排名

10463/194458
前5%
平均1,342 sqft

2 Deer Ridge Bay：居住面积分析

  • 街道范围（Deer Ridge Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 11 名（前38%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,053 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 392 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,463 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

64.3万

同一街道排名

12/29
前41%
平均61.7万

同一区域排名

498/1121
前44%
平均68.4万

整个全市排名

10930/194458
前6%
平均39万

2 Deer Ridge Bay：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Deer Ridge Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 12 名（前41%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 61.7万。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 498 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 10,930 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2015

同一街道排名

6/29
前21%
平均2014

同一区域排名

68/1121
前6%
平均2011

整个全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

2 Deer Ridge Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Deer Ridge Bay）： 高于平均. 在共 29 套中排第 6 名（前21%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2014。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 68 名（前6%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,326 sqft

同一街道排名

14/29
前48%
平均5,952 sqft

同一区域排名

576/1121
前51%
平均6,237 sqft

整个全市排名

92014/194458
前47%
平均6,570 sqft

2 Deer Ridge Bay：土地面积分析

  • 街道范围（Deer Ridge Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 14 名（前48%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,952 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 576 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,014 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年12月 成交65–70万
成交价

同一街道排名

前27%

同一区域排名

前30%

整个全市排名

前5%
2021年3月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前73%

同一区域排名

前49%

整个全市排名

前9%

2 Deer Ridge Bay 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯2 Deer Ridge Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄新，建于2015年，在同街区、社区及全市范围内均属于较新的前8%-21%梯队。
  • 居住面积较大（2,274平方英尺），超过全市95%的房屋，空间宽敞。
  • 土地面积达5,326平方英尺，提供充足的户外空间。
  • 附带未装修的地下室，为改造预留了灵活空间。
  • 近年有两次转售记录（2021年3月58万、2023年12月65万），显示市场流动性较好。

吸引力：

  • 各项指标（面积、房龄、评估价、近期售价）在全市排名均在前5%-9%，属于温尼伯市场中综合表现优异的房产。
  • 位于Bridgwater Forest社区，周边房屋密集，社区发展成熟。
  • 评估价（64.30k）显著低于近期成交价（65万），可能存在税务评估优势。

适合人群：

  • 追求较新房源、注重室内居住空间的家庭。
  • 希望拥有较大土地，并愿意自行规划装修的买家。
  • 看重房产长期增值潜力、关注社区成熟度的投资者。
  • 适合需要利用高评估价与成交价差异进行税务或贷款规划的人士。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于成交价，这对买家意味着什么？
较低的政府评估价可能带来相对较低的房产税，但银行贷款评估可能更接近市场成交价，两者差异需在购房预算中单独考量。

2. 未装修的地下室是优势还是负担？
这提供了按需改造的自主权，但需预先评估装修成本与社区整体标准，避免过度投入导致房价偏离周边水平。

3. 社区排名“中等偏上”但非顶尖，实际影响是什么？
这类社区往往在升值稳定性与生活成本之间取得平衡，适合不愿为顶级学区支付过高溢价的务实家庭。

4. 两年内两次转手，需要警惕吗？
需查证出售原因是否与房屋本身问题相关，但也可能反映该区域投资活跃、流动性强，利于后期转售。

5. 土地面积排名靠前，但为什么没有泳池或景观描述？
较大地块在温尼伯气候下更常用于规划庭院、车库或绿化，而非泳池，这暗示该房产侧重实用性与家庭活动空间。

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