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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

47 Hunterbrook Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,034 sqft

同一街道排名

19/22
前86%
平均2,419 sqft

同一区域排名

609/1121
前54%
平均2,053 sqft

整个全市排名

19582/194458
前10%
平均1,342 sqft

47 Hunterbrook Road：居住面积分析

  • 街道范围（Hunterbrook Road）： 低于平均. 在共 22 套中排第 19 名（前86%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,419 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 609 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,582 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

1.06M

同一街道排名

7/22
前32%
平均88万

同一区域排名

77/1121
前7%
平均68.4万

整个全市排名

1643/194458
前1%
平均39万

47 Hunterbrook Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Hunterbrook Road）： 接近平均. 在共 22 套中排第 7 名（前32%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 88万。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 77 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,643 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2011

同一街道排名

2/22
前9%
平均2011

同一区域排名

383/1121
前34%
平均2011

整个全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

47 Hunterbrook Road：建造年份分析

  • 街道范围（Hunterbrook Road）： 高于平均. 在共 22 套中排第 2 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2011。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 383 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,079 sqft

同一街道排名

2/22
前9%
平均6,076 sqft

同一区域排名

126/1121
前11%
平均6,237 sqft

整个全市排名

15778/194458
前8%
平均6,570 sqft

47 Hunterbrook Road：土地面积分析

  • 街道范围（Hunterbrook Road）： 高于平均. 在共 22 套中排第 2 名（前9%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,076 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 126 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,778 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年8月 成交80–85万
成交价

同一街道排名

前36%

同一区域排名

前7%

整个全市排名

前1%

47 Hunterbrook Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯47 Hunterbrook Road的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：土地面积达9,079平方英尺，超过温尼伯92%的房屋，属于稀缺的大地块资源，但评估价仅106.4k，存在显著的土地价值红利。
  • “隐形升级”潜力：作为2011年建的单层平房，房屋在街道、社区、全市的年份排名均靠前（超过88%-91%的房屋），结构较新且维修成本低，但居住面积排名相对靠后（仅超过社区61%房屋），适合通过加建或改造大幅提升价值。
  • 税务优势明显：评估价仅为2020年成交价（840k）的12.7%，存在巨大的“评估价-市场价倒挂”，可能带来长期地税优惠。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地增值而非居住空间，适合持有等待区域开发溢价。
  • 翻建改造者：单层结构便于扩建，适合希望定制化改造且规避老房结构风险的买家。
  • 税务敏感型家庭：高市场价、低评估价的特性，适合追求低持有成本的长住家庭。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积大但评估价极低？
该房土地价值未被充分体现在评估价中，可能与区域规划历史有关。Bridgwater Forest作为较新区，部分地块仍按早期农用地标准评估，存在“评估滞后”现象。

2. 2020年成交价840k远超当前评估价，是否存在风险？
这反而可能是机会。评估价长期偏低可能使地税维持在较低水平，而当年高成交价反映了市场对地块稀缺性的认可，两者差异形成了“税务保护层”。

3. 居住面积排名为何在社区内偏低？
该房为单层设计，同等占地面积下居住面积通常小于多层住宅。但这也意味着可通过加建第二层或扩建，直接提升价值且无需额外购地。

4. 与类似评估价房产相比，它的真正优势在哪？
对比其他评估价106.4k的房产，该房土地面积远超平均水平（温尼伯多数同类评估价房产土地面积不足5000平方英尺），本质是“用普通住宅的价格买到了土地资产”。

5. 年份排名靠前为何重要？
2011年建的房屋处于“黄金窗口期”：主要结构仍现代可靠，同时已度过新开发区的初始波动期，社区成熟度与房屋稳定性达到最佳平衡点。

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地图与街景

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