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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

10 Birchleaf Point

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,522 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/7
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ2,494 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

137/1191
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5330/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,342 sqft

10 Birchleaf Point: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Birchleaf Point): Around Average. Ranked #3 out of 7 (ਟਾਪ 43%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,494 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #137 out of 1,191 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 2,018 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,330 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

751k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/7
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ725.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

216/1191
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ688.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5603/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ390.1k

10 Birchleaf Point: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Birchleaf Point): Around Average. Ranked #3 out of 7 (ਟਾਪ 43%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 725.9k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #216 out of 1,191 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 688.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,603 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2012

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/7
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ2013

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1052/1191
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ2015

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

18518/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

10 Birchleaf Point: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Birchleaf Point): Below Average. Ranked #5 out of 7 (ਟਾਪ 71%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2013.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Below Average. Ranked #1,052 out of 1,191 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 2015.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #18,518 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

11,595 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/7
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ9,298 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

79/1191
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ6,514 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

7672/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ6,570 sqft

10 Birchleaf Point: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Birchleaf Point): Above Average. Ranked #1 out of 7 (ਟਾਪ 14%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 9,298 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #79 out of 1,191 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 6,514 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #7,672 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$750k–800k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 13%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 10%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 2%

10 Birchleaf Point · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 10 Birchleaf Point — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：占地11,595平方英尺，土地面积在温尼伯全市范围内超过96%的房屋，属于前4%的顶级水平。这意味着该房产拥有远超平均水平的土地储备，在同类社区中极为罕见。
  • 稀缺的社区地位：在Bridgwater Lakes社区中，其综合条件（面积、估值、售价）排名均处于前12%-18%，属于社区内第一梯队的房产。同时，在整条街上，其土地面积排名第一（1/7），显示出其在该微观地段中的标杆地位。
  • 市场价值认可度高：2023年7月以78万加元售出，售价在温尼伯全市范围内超过98%的房产（Top 2%）。这表明其市场交易价值得到了坚实支撑，并非单纯依靠评估价。
  • 房屋状况良好：建于2012年，房龄14年，属于较新的房产。地下室已完成装修，增加了可使用面积，且为附带车库的两层独立屋。

适合人群

  1. 看重土地长期价值的投资者或家庭：巨大的土地面积（近1/3英亩）在城市新区中具有稀缺性，适合希望拥有宽敞户外空间、未来可能进行扩建或享受私密庭院生活的买家。
  2. 追求优质社区资源的家庭：在Bridgwater Lakes这个较新的社区内，该房产各项排名均靠前，适合重视社区环境、学区，并希望房产在社区内处于领先地位的家庭。
  3. 注重资产稳定性的买家：其售价与评估价值均处于全市顶尖百分比，说明该房产的市场价格经过检验，抗波动能力可能更强，适合寻求资产保值的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值（75.10k）和实际售价（780k）差距如此巨大？
这并非数据错误，而是加拿大（尤其是曼省）房产税体系的特点。评估价值（Assessed Value）主要用于计算地税，远低于市场价值。其78万的售价在温尼伯属于前2%的高价位，恰恰证明了该房产的实际市场价值远超税基价值，地税成本相对具有优势。

2. 土地面积大，但为什么没有泳池？
这很可能是一种主动选择。在温尼伯，拥有泳池的房屋占比很低，严苛的气候使得泳池维护成本高、使用期短。业主将投资集中于土地本身和室内装修（如已装修地下室），而非泳池，反而提升了房产的实用性和转售时的受众广度。

3. 房子在街上土地面积排名第一，但“建筑年份”排名却靠后（5/7），这是缺点吗？
这需要辩证看待。在同一条街上，它比86%的房子占地都大，但比71%的房子（5/7）更“老”。这意味着它所在的街道后期可能新建了更小地块的房屋。它的优势是占据了街区早期开发时可能更大的地块规划，这是后期新房无法复制的核心资源。房龄14年仍属较新，且完成了装修，此“劣势”实际影响有限。

4. 附近有5套评估价值完全一样的房产（75.10k），这说明了什么？
这强烈暗示这75.10k的评估价值可能是该区域某个评估标准下的一个“上限值”或“基准值”，而非精确评估。这更凸显了用市场售价（780k）来判断其真实价值的必要性。这些评估价相同的房产，其市场售价可能因条件不同而有巨大差异。

5. 与附近房产距离极近（最近23米），是否会抵消其土地面积大的优势？
这是一个关键考量。尽管土地总面积大，但若地块形状狭长或房屋布局导致与邻居距离近，可能会影响部分隐私。吸引力在于，您拥有大面积土地的所有权（可用于绿化、景观、未来扩建），但日常居住的隐私感需结合地块图纸和实地考察判断。这与那些地块小且紧邻的房产有本质区别。

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