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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

46 Clear Spring Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,209 sqft

同一街道排名

18/36
前50%
平均2,197 sqft

同一区域排名

427/1191
前36%
平均2,018 sqft

整个全市排名

12479/194458
前6%
平均1,342 sqft

46 Clear Spring Road：居住面积分析

  • 街道范围（Clear Spring Road）： 接近平均. 在共 36 套中排第 18 名（前50%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,197 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 427 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,479 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

1.3M

同一街道排名

10/36
前28%
平均95.7万

同一区域排名

54/1191
前5%
平均68.8万

整个全市排名

794/194458
前1%
平均39万

46 Clear Spring Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Clear Spring Road）： 高于平均. 在共 36 套中排第 10 名（前28%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 95.7万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 极优. 在共 1,191 套中排第 54 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 794 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2012

同一街道排名

33/36
前92%
平均2015

同一区域排名

1052/1191
前88%
平均2015

整个全市排名

18518/194458
前10%
平均1966

46 Clear Spring Road：建造年份分析

  • 街道范围（Clear Spring Road）： 低于平均. 在共 36 套中排第 33 名（前92%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,052 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,518 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

11,623 sqft

同一街道排名

10/36
前28%
平均9,568 sqft

同一区域排名

78/1191
前7%
平均6,514 sqft

整个全市排名

7622/194458
前4%
平均6,570 sqft

46 Clear Spring Road：土地面积分析

  • 街道范围（Clear Spring Road）： 高于平均. 在共 36 套中排第 10 名（前28%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,568 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 78 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 7,622 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

46 Clear Spring Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

46 Clear Spring Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯46 Clear Spring Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：占地11,623平方英尺，面积超过温尼伯96%的房屋，土地规模优势显著，具备长期持有与再利用潜力。
  • 稀缺的高评估价值：评估价130.10k，在温尼伯排名前0.1%，远超周边同类房产（对比参考房评估价约65k-74k），显示其产权价值被严重低估或具备特殊溢价因素。
  • 社区质量优越：位于Bridgwater Lakes社区，房屋在邻里范围内排名前7%，属于低密度、高居住品质片区。
  • “错配”现象突出：房屋建于2012年，房龄在社区中偏老（仅超过12%的同社区房屋），但评估价却逆势领先，可能源于特殊装修、产权完整性或地块特殊性（如地形、视野、潜在开发许可）。

适合人群

  • 价值投资者：寻求土地资产占比高、评估价与市场价可能存在偏差的房产，适合长期持有或等待区域升值。
  • 家庭升级者：需要大面积土地（如子女活动、园艺、宠物饲养）且重视社区排名，不介意房龄稍长的改善型家庭。
  • 特殊需求买家：对房屋地下空间有要求（已装修地下室），且希望避免公共设施维护负担（无泳池，车库相连）。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价为何远高于同街房？
    该房评估价130.10k，比同街参考房高出约75%，可能因地块具备分割潜力、拥有景观资源或历史交易记录特殊，建议查证土地规划用途是否含附加权益。

  2. 房龄在社区中偏老，是否影响价值？
    虽房龄排名靠后，但评估价与土地面积均处于顶端，说明资产价值集中于土地而非建筑本身，适合“地重于房”的买家。

  3. 与参考房相比，它的真实优势在哪？
    对比同社区相似户型，此房土地面积多出约30%-50%，评估价却翻倍，暗示其可能拥有独家产权特征（如地役权、临水、角落地段）或税务评估基础不同。

  4. 适合考虑翻建或加建的买家吗？
    极大概率适合。土地面积排名靠前，且评估价显示地块价值已被系统认可，但需核实社区是否允许扩建或是否存在保护性限制。

  5. 高评估价会带来什么隐性影响？
    可能导致地税基数较高，但同时也意味着融资时更容易获得银行高估值贷款，适合杠杆投资者。

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