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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

188 Bellflower Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,290 sqft

同一街道排名

12/113
前11%
平均1,785 sqft

同一区域排名

367/1191
前31%
平均2,018 sqft

整个全市排名

9970/194458
前5%
平均1,342 sqft

188 Bellflower Road：居住面积分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 12 名（前11%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,785 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 367 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,970 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

63.9万

同一街道排名

17/113
前15%
平均56.5万

同一区域排名

552/1191
前46%
平均68.8万

整个全市排名

11232/194458
前6%
平均39万

188 Bellflower Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 17 名（前15%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 56.5万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 552 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,232 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2012

同一街道排名

64/113
前57%
平均2013

同一区域排名

1052/1191
前88%
平均2015

整个全市排名

18518/194458
前10%
平均1966

188 Bellflower Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 64 名（前57%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,052 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,518 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,110 sqft

同一街道排名

4/113
前4%
平均5,407 sqft

同一区域排名

143/1191
前12%
平均6,514 sqft

整个全市排名

15633/194458
前8%
平均6,570 sqft

188 Bellflower Road：土地面积分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 极优. 在共 113 套中排第 4 名（前4%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,407 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 143 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,633 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年12月 成交60–65万
成交价

同一街道排名

前12%

同一区域排名

前28%

整个全市排名

前5%
2016年5月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前57%

同一区域排名

前73%

整个全市排名

前17%

188 Bellflower Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯188 Bellflower Road的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地9,110平方英尺，在温尼伯全市范围内超过95%的房屋，提供了罕见的宽敞地块空间，私密性与扩建潜力突出。
  • 社区排名靠前：在所属街道（超过96%邻居）和温尼伯整体（超过92%邻居）中排名均位于前10%，属于稀缺的高口碑地段。
  • 生活面积与价值匹配度高：居住面积2,290平方英尺，搭配近年翻新的地下室，实际使用空间充足；当前评估价值63.90k，但2022年售价为64.50k，显示资产价值稳定。
  • 历史交易体现增值轨迹：2016年以490k售出，2022年以64.50k转手，六年间价值增长明显，反映地段升值潜力。

适合人群

  • 长期投资者：看重土地稀缺性与社区排名，适合持有等待地块价值释放。
  • 家庭升级购房者：需要较大生活面积与翻新地下室，且重视学区与社区安全（排名前10%区域）。
  • 注重“隐形资产”的买家：不只看房屋本身，更看重土地占比、社区排名等长期资产指标。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积“9,110平方英尺”在实际使用中意味着什么？
远超普通住宅地块，足以规划独立花园、户外休闲区或未来增建附属建筑（如工作室、车库），在同类社区中属于难以复制的资源。

2. 社区排名“超过96%同街道邻居”对日常生活有何影响？
该数据反映房屋在街道中的相对位置、维护水平和邻里一致性，高排名通常意味着更稳定的周边环境、更少的维护纠纷，间接支撑房产抗跌性。

3. 2022年售价64.50k与当前评估价值63.90k几乎持平，说明什么？
在近年市场波动中，该房产价格未出现虚高或贬值，显示其估值扎实，适合追求资产稳健而非短期套利的买家。

4. 为什么2016年至2022年转售价值增长明显，但评估价值仍保守？
评估价值侧重基础指标（如面积、房龄），而实际交易价值还包含地块稀缺性、社区口碑等隐性因素，两者差异恰恰说明该房产有“未充分计入评估”的溢价空间。

5. 翻新地下室在此类房产中算重要优势吗？
对于土地面积大但居住面积中等的房屋，翻新地下室直接扩展了可用空间，且避免了买家自行改造的审批与成本，尤其适合需要灵活功能间（如办公、娱乐）的购房者。

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