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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

19 Timbercrest Court

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,653 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/12
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,993 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

915/1191
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44509/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,342 sqft

19 Timbercrest Court: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Timbercrest Court): Below Average. Ranked #10 out of 12 (ਟਾਪ 83%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,993 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Below Average. Ranked #915 out of 1,191 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 2,018 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,509 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

596k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/12
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ641.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

713/1191
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ688.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15980/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

19 Timbercrest Court: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Timbercrest Court): Below Average. Ranked #10 out of 12 (ਟਾਪ 83%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 641.1k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #713 out of 1,191 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 688.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,980 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2013

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/12
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ2014

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

795/1191
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ2015

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16926/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1966

19 Timbercrest Court: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Timbercrest Court): Below Average. Ranked #9 out of 12 (ਟਾਪ 75%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2014.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #795 out of 1,191 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 2015.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,926 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

10,079 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/12
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ7,473 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

120/1191
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ6,514 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11719/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ6,570 sqft

19 Timbercrest Court: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Timbercrest Court): Above Average. Ranked #1 out of 12 (ਟਾਪ 8%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,473 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #120 out of 1,191 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 6,514 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,719 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 89%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 55%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 11%

19 Timbercrest Court · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 19 Timbercrest Court — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大：占地10,079平方英尺，在温尼伯全市范围内超过94%的房屋，提供了充足的户外空间与私密性。
  • 社区排名靠前：位于Bridgwater Lakes社区，在街道、社区和全市三个维度的综合评价均处于前10%，属于优质地段。
  • 房龄较新：建于2013年，房龄13年，在温尼伯全市范围内属于较新的房屋（优于90%的房屋），可减少近期大额维修的负担。
  • 高评估价值：评估价59.60万加元，在温尼伯全市排名前7%，显示其长期保值潜力被官方认可。

吸引力

  • “大地新房”的稀缺组合：在较新的社区中能拥有超过1万平方英尺的土地，在温尼伯市场上属于稀缺资源，同时享受新区规划与成熟绿地的双重优势。
  • 隐性的性价比：2021年成交价为55万加元，当前评估价高于当年成交价，且土地价值占比可能较高，为未来翻新或扩建提供了高性价比的“底子”。
  • 安静的邻里关系：同一街道上最近的相邻房屋距离均在20米以上，相比密集社区，能提供更安静的居住环境。

适合人群

  • 注重长期保值的家庭：高评估价值和大地块特性，适合寻求资产稳健增长的家庭。
  • 需要灵活空间的买家：未装修的地下室和大地块，为喜欢根据自己需求逐步改造或未来可能扩建的买家提供了画布。
  • 偏好安静与私密性的专业人士：社区排名高，房屋间距大，适合寻求宁静居家环境、在家办公或需要专注空间的人士。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价远高于上次成交价，这常见吗？
这不常见，通常意味着该房产的客观价值增长显著，或上次成交价低于市场水平。评估价由市政机构核定，主要反映房产的计税价值，这种倒挂可能暗示该地块或所在社区近年有实质性的增值利好。

2. 土地面积很大，但房屋居住面积相对普通，这有什么利弊？
利在于您支付的对价中，土地价值占比更高，而土地是房产中长期升值的关键。弊在于现有居住空间与土地规模可能不匹配，若不自建，您为未充分利用的土地支付了溢价。这适合看重未来改造潜力或单纯享受宽敞院落的买家。

3. 社区各项排名都很高，但街道内部的“房龄排名”较差，这矛盾吗？
这不矛盾。它揭示了这个街道的一个特点：街道内房屋的建造年份差异较大，可能有更老或更新的房子。您的房子在街道内不属于最新，但整个社区乃至全市来看依然很新。这说明该街道并非整齐划一的新开发区，可能更具层次感和多样性。

4. 与评估价相似的房产分布在全市不同区域，这说明了什么？
这说明59.60万加元的评估价在温尼伯是一个“分水岭”，能买到核心区（如Varsity View）的老房子，也能买到新区（如本案）的新房大地块。它凸显了您的选择本质：是优先地段，还是优先土地与房龄。

5. 地下室未装修，在这个价位的房子里是缺点吗？
这需要辩证看待。对于追求拎包入住的买家，这是缺点。但对于有特定需求（如规划专业影音室、健身房或独立套房）的买家，这反而是优点。您避免了为前任屋主的装修风格付费，并能以更适合自己的方式和预算完成，避免二次拆改浪费。

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Redder color means more recent sale.

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