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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

257 Eagleview Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Lakes

解读：展示「bridgwater lakes」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 18.3%。第二集中段为 $600K–$650K（约 14.6%）；前两名合计约 32.9%。同口径下成交笔数合计约 82 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,480 sqft

同一街道排名

120/131
前92%
平均1,915 sqft

同一区域排名

1085/1191
前91%
平均2,018 sqft

整个全市排名

61752/194458
前32%
平均1,342 sqft

257 Eagleview Road：居住面积分析

  • 街道范围（Eagleview Road）： 低于平均. 在共 131 套中排第 120 名（前92%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,915 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,085 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,752 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

50.8万

同一街道排名

121/131
前92%
平均60.5万

同一区域排名

1080/1191
前91%
平均68.8万

整个全市排名

35984/194458
前19%
平均39万

257 Eagleview Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Eagleview Road）： 低于平均. 在共 131 套中排第 121 名（前92%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 60.5万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,080 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,984 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2013

同一街道排名

105/131
前80%
平均2015

同一区域排名

795/1191
前67%
平均2015

整个全市排名

16926/194458
前9%
平均1966

257 Eagleview Road：建造年份分析

  • 街道范围（Eagleview Road）： 低于平均. 在共 131 套中排第 105 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 795 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,926 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,889 sqft

同一街道排名

105/131
前80%
平均5,918 sqft

同一区域排名

931/1191
前78%
平均6,514 sqft

整个全市排名

114197/194458
前59%
平均6,570 sqft

257 Eagleview Road：土地面积分析

  • 街道范围（Eagleview Road）： 低于平均. 在共 131 套中排第 105 名（前80%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,918 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 931 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 114,197 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年5月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前92%

同一区域排名

前93%

整个全市排名

前32%

257 Eagleview Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯257 Eagleview Road的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 地块优势显著：土地面积达4,889平方英尺，远超同街区80%的房屋，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 房龄较新：建于2013年，房龄仅13年，新度超过温尼伯90%的房屋，意味着更少的维护成本和更现代的建造标准。
  • 高性价比估值：评估价值50.80k，高于全市83%的房产，但价格仍处于入门区间，具备较强的资产保值属性。
  • 社区密度低：位于Bridgwater Lakes片区，周边房屋间距适中（最近相邻房屋距离11米），兼顾社区感与私密性。

适合人群

  • 首次置业者：总价门槛低，且房龄新可降低前期维修投入。
  • 长期投资者：地块面积大、房龄新，长期持有下土地增值潜力高于普通紧凑型地块。
  • ** downsizing（缩小居住规模）的老年人**：单层居住面积适中（1,480平方英尺），社区安静，适合寻求低维护成本住房的退休人群。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价值远高于最近成交价，是机会还是风险？
    该房2019年成交价40.70k，当前评估价50.80k，价差达25%。这通常反映该区域近年土地价值增长较快，或是同类房屋改善性投资（如装修）推高了估值。需核查近年周边地块交易是否呈现类似趋势。

  2. 居住面积排名靠后，是否影响实际体验？
    虽然居住面积在街区内排名后8%，但土地面积排名前20%。这意味着房屋可能通过设计优化了户外空间利用率，适合注重庭院、花园或户外活动的居住者。

  3. “未装修地下室”是缺陷还是潜力点？
    对于投资型买家，未装修地下室意味着可自定义改造（如独立出租单元、工作室），且不计入评估面积，未来可能成为溢价增值点。

  4. 街区内排名数据矛盾如何解读？
    该房在“土地面积”和“房龄”上排名前20%，但“评估价值”排名后8%。这种错位可能暗示房屋本身条件（如内饰、布局）有提升空间，或是街区内部存在明显的高端房产拉高了平均值。

  5. 相邻房屋距离极近（11米）是否影响隐私？
    数据显示相邻房屋距离最小仅11米，但土地面积却较大。这可能意味着房屋布局偏向一侧，另一侧保留了较宽缓冲空间。建议实地考察院落朝向与窗户对应关系。

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