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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

274 Bellflower Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,018 sqft

同一街道排名

28/113
前25%
平均1,785 sqft

同一区域排名

569/1191
前48%
平均2,018 sqft

整个全市排名

20281/194458
前10%
平均1,342 sqft

274 Bellflower Road：居住面积分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 28 名（前25%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,785 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 569 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,281 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

61.8万

同一街道排名

21/113
前19%
平均56.5万

同一区域排名

630/1191
前53%
平均68.8万

整个全市排名

13189/194458
前7%
平均39万

274 Bellflower Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 21 名（前19%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 56.5万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 630 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,189 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2013

同一街道排名

17/113
前15%
平均2013

同一区域排名

795/1191
前67%
平均2015

整个全市排名

16926/194458
前9%
平均1966

274 Bellflower Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 17 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 795 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,926 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,958 sqft

同一街道排名

55/113
前49%
平均5,407 sqft

同一区域排名

892/1191
前75%
平均6,514 sqft

整个全市排名

111618/194458
前57%
平均6,570 sqft

274 Bellflower Road：土地面积分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 55 名（前49%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,407 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 892 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 111,618 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年7月 成交60–65万
成交价

同一街道排名

前13%

同一区域排名

前31%

整个全市排名

前5%
2017年7月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前54%

同一区域排名

前71%

整个全市排名

前17%

274 Bellflower Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯274 Bellflower Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄较新（建于2013年），维护成本相对较低。
  • 居住面积适中（2,018平方英尺），带已装修地下室和附属车库。
  • 土地面积较大（4,958平方英尺），提供更多户外空间。
  • 近年价值增长明显：2017年售价49.50万，2023年售价63.80万，六年增值约29%。

吸引力：

  • 综合排名优势：在温尼伯全市范围内，房龄、居住面积、评估价值均优于90%以上房源，属于市场前10%的优质资产。
  • 社区成熟度高：位于Bridgwater Lakes，周边房屋密集，生活便利性有保障。
  • 投资潜力突出：历史交易数据显示其增值速度跑赢大市，抗跌性和流动性较好。

适合人群：

  • 首次升级置业家庭：面积适中、地块宽敞，适合需要更多房间和户外空间的成长型家庭。
  • 中长期投资者：看重资产稳定增值，且偏好房龄较新、维护成本低的物业。
  • 注重社区排名的买家：希望入住全市排名靠前、邻里环境相对优质的区域。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价值为什么比近期售价低？
评估价值（61.80万）通常基于政府计税标准，往往滞后于市场实际交易价。2023年售价63.80万更反映当前市场热度，两者差异可能意味着该房仍有税务优势。

2. 土地面积排名一般，为什么还值得关注？
虽然土地面积在街上只超过51%的房源，但居住面积和房龄排名均靠前（超过75%以上邻居）。说明房屋本身利用率高，更适合注重室内空间而非土地大小的买家。

3. 2017年到2023年房价上涨近30%，是否已到高位？
对比同期温尼伯全市增值水平（约20%-25%），该房涨幅略高，但考虑到其各项排名均处于全市前列，溢价反映的是地段和品质的稀缺性，而非单纯市场泡沫。

4. 邻居房价差距大，会影响未来转手吗？
同街房源排名显示，该房在街上多数指标超过80%邻居，属于街区中的头部资产。这种“领先优势”在转手时反而可能吸引想入住优质街区但预算有限的买家。

5. 没有泳池，在社区里算劣势吗？
该社区整体定位偏重家庭实用型生活，泳池非标配。相反，已装修地下室和附属车库更符合本地家庭对储物和活动空间的实际需求，这类功能溢价往往高于泳池维护成本。

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地图与街景

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