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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

635 Pepperloaf Crescent

地下室有，未装修
游泳池有
车库连体+分体
建筑类型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

2,307 sqft

同一街道排名

4/80
前5%
平均1,369 sqft

同一区域排名

25/391
前6%
平均1,416 sqft

整个全市排名

9393/194458
前5%
平均1,342 sqft

635 Pepperloaf Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 极优. 在共 80 套中排第 4 名（前5%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,369 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 25 名（前6%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,393 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

61.8万

同一街道排名

6/80
前8%
平均45万

同一区域排名

31/391
前8%
平均45.5万

整个全市排名

13189/194458
前7%
平均39万

635 Pepperloaf Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 高于平均. 在共 80 套中排第 6 名（前8%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45万。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 31 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,189 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1946

同一街道排名

61/80
前76%
平均1966

同一区域排名

306/391
前78%
平均1965

整个全市排名

150040/194458
前77%
平均1966

635 Pepperloaf Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 低于平均. 在共 80 套中排第 61 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 306 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,040 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

19,055 sqft

同一街道排名

15/80
前19%
平均13,297 sqft

同一区域排名

95/391
前24%
平均14,036 sqft

整个全市排名

3025/194458
前2%
平均6,570 sqft

635 Pepperloaf Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 高于平均. 在共 80 套中排第 15 名（前19%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,297 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 95 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,025 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

635 Pepperloaf Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

635 Pepperloaf Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯635 Pepperloaf Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 超大土地与私密性：占地近1.9万平方英尺，远超普通住宅，在同街道、社区及全市面积排名均位列前5%，提供极佳的私密空间与户外活动潜力。
  2. 稀缺的“泳池+双车库”组合：温尼伯带私人泳池的住宅本就稀少，此房同时拥有连体与分体双车库，兼顾功能与便利性，属市场罕见资源。
  3. 居住空间宽敞且价值突出：居住面积超2300平方英尺，排名全市前4%；评估价61.8万却位列全市前6%，显示其“空间性价比”高于多数同类房产。
  4. 历史感与社区底蕴：建于1946年，位于成熟的Roblin Park社区，适合看重街区历史沉淀与稳定性的买家。

适合人群：

  • 多代同堂或大家庭：超大土地可扩展活动空间，未装修地下室提供灵活改造可能。
  • 注重户外生活者：泳池与广阔庭院适合夏季休闲娱乐，私密性极佳。
  • 长期投资者：土地价值占比高，且社区成熟，抗波动性强，适合持有型投资。
  • 偏好“稀缺资产”的买家：泳池、双车库、大面积土地在温尼伯市场同时具备的房源极少。

二、五个深入FAQ

1. 80年房龄是否意味着高维护成本？
未必。1946年建造的房屋通常采用实木框架与扎实建材，若核心结构保养得当，可能比部分现代快速建造的房屋更耐久。重点需检查屋顶、地基及管线更新情况。

2. 泳池在温尼伯气候下是否不实用？
相反，夏季短暂使私人泳池成为稀缺享受。此房泳池搭配超大庭院，可打造“度假式”后院，提升夏季生活品质，但需预算约$2000/年的维护与冬季防护费用。

3. 未装修地下室是缺点还是机会？
对想自定义空间者反而是优势。温尼伯新房普遍地下室面积缩水，此房可低成本改造为独立套间、工作室或娱乐区，且无需纠结拆除已有装修的浪费。

4. 评估价61.8万为何能超越全市94%的房屋？
评估价反映政府估值，而非市场价。此房高排名主因是土地价值占比大（近1.9万平方英尺），且居住面积评估偏低，可能存在“价值低估”，对买家有利。

5. 面积排名靠前，但新旧排名靠后，如何权衡？
这恰说明该房产的核心价值在于土地与空间，而非建筑本身的新旧。适合更看重土地增值潜力、私密性及改造自由度，而非全新装修的买家。

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