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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

296 Brookfield Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,241 sqft

同一街道排名

117/129
前91%
平均1,710 sqft

同一区域排名

1165/1191
前98%
平均2,018 sqft

整个全市排名

90184/194458
前46%
平均1,342 sqft

296 Brookfield Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 低于平均. 在共 129 套中排第 117 名（前91%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,710 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,165 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,184 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

51.9万

同一街道排名

86/129
前67%
平均54.9万

同一区域排名

1031/1191
前87%
平均68.8万

整个全市排名

32778/194458
前17%
平均39万

296 Brookfield Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 接近平均. 在共 129 套中排第 86 名（前67%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 54.9万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,031 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,778 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2014

同一街道排名

20/129
前16%
平均2014

同一区域排名

539/1191
前45%
平均2015

整个全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

296 Brookfield Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 高于平均. 在共 129 套中排第 20 名（前16%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2014。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 539 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,157 sqft

同一街道排名

47/129
前36%
平均5,112 sqft

同一区域排名

873/1191
前73%
平均6,514 sqft

整个全市排名

98999/194458
前51%
平均6,570 sqft

296 Brookfield Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 接近平均. 在共 129 套中排第 47 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,112 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 873 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,999 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年5月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前87%

同一区域排名

前93%

整个全市排名

前31%

296 Brookfield Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯296 Brookfield Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 高性价比地块：占地5,157平方英尺，在温尼伯全市范围内超过91%的房屋，属于稀缺的大地块资源，但评估价仅51.90k，凸显土地价值优势。
  • “逆趋势”房龄优势：建于2014年，房龄较新（全市排名前9%），但所在街道的房龄排名更优（超过84%同街房屋），说明该区域房屋普遍老旧，此房成为街区中的“新房亮点”。
  • 改造潜力明确：已完成地下室装修，但居住面积（1,241平方英尺）在社区中偏小（仅超过2%邻居），适合需要空间扩展或注重私人庭院空间的买家。
  • 区位价值矛盾点：位于Bridgwater Lakes社区，但评估价在社区内排名后13%，与同社区类似房龄、更大面积的房屋（如103 Appleford Gate评估价470k）形成鲜明对比，可能存在价值洼地或特定缺陷。

适合人群

  • 注重土地面积、希望拥有大庭院但预算有限的买家。
  • 擅长通过装修或扩建提升房屋价值的投资者或自住买家。
  • 不追求社区内顶级配置，但看重房龄较新、愿意接受“街区新旧混搭”环境的购房者。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么评估价远低于同社区类似房源？
    该房评估价（51.90k）与同社区其他房屋（如470k）差距巨大，可能因评估仅反映政府计税价值，或房屋存在未公开的物理缺陷、产权限制，需重点调查具体原因。

  2. 地块排名靠前但居住面积偏小，如何利用？
    占地面积为全市前9%，但居住面积仅为社区后2%，说明土地未充分开发。买家可考虑加建、扩建或打造户外生活空间，提升整体使用价值。

  3. 2017年售价低于当前评估价，是否值得警惕？
    2017年售价41k，当前评估价51.90k，增幅有限。需对比同期周边房价涨幅，判断是房屋本身增值缓慢，还是社区整体增长乏力。

  4. 与附近高评估价房屋相比，真实差距在哪？
    同社区103 Appleford Gate评估价470k，面积更大但地块相近。差距可能源于装修等级、内部设施或是否包含额外产权（如后巷通道），需实地核实。

  5. 街道排名波动大，如何解读？
    该房在“面积”排名差（街道后9%），但“房龄”排名优（街道前16%），说明街道内房屋差异极大。这可能影响未来统一规划或社区升级潜力，需了解街道房屋类型分布。

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地图与街景

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