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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

70 Springwater Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,344 sqft

同一街道排名

21/65
前32%
平均2,130 sqft

同一区域排名

306/1191
前26%
平均2,018 sqft

整个全市排名

8466/194458
前4%
平均1,342 sqft

70 Springwater Road：居住面积分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 21 名（前32%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,130 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 306 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,466 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

67.8万

同一街道排名

34/65
前52%
平均73.2万

同一区域排名

396/1191
前33%
平均68.8万

整个全市排名

8625/194458
前4%
平均39万

70 Springwater Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 34 名（前52%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 73.2万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 396 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,625 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2019

同一街道排名

14/65
前22%
平均2019

同一区域排名

58/1191
前5%
平均2015

整个全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

70 Springwater Road：建造年份分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 高于平均. 在共 65 套中排第 14 名（前22%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 极优. 在共 1,191 套中排第 58 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,206 sqft

同一街道排名

32/65
前49%
平均6,919 sqft

同一区域排名

398/1191
前33%
平均6,514 sqft

整个全市排名

52199/194458
前27%
平均6,570 sqft

70 Springwater Road：土地面积分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 32 名（前49%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,919 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 398 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,199 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年2月 成交70–75万
成交价

同一街道排名

前26%

同一区域排名

前15%

整个全市排名

前3%

70 Springwater Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯70 Springwater Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄新，2019年建成，整体状况良好。
  • 居住面积2344平方英尺，带已装修地下室，空间充足。
  • 土地面积6206平方英尺，在同区域中属于较大地块。
  • 各项数据（如房龄、面积、评估价值）在全市排名均在前30%以内，属于温尼伯市场上的优质房产。

吸引力：

  • 综合条件出色：房龄、面积、地段均优于全市大多数房产，具有长期保值潜力。
  • 社区成熟度高：位于Bridgwater Lakes社区，周边房产密集且较新，居住氛围稳定。
  • 历史交易记录显示增值空间：2022年2月以73万加元成交，当前评估价值为67.8万加元，市场波动中仍具韧性。

适合人群：

  • 追求现代居住条件的家庭：房龄新，维护成本相对较低。
  • 注重社区环境的购房者：社区整体排名靠前，邻居房产条件相近。
  • 长期投资者：房产各项指标在全市排名靠前，抗风险能力较强。

二、5个深入FAQ

1. 为什么评估价值低于上次成交价？
评估价值通常反映政府征税基准，而非实时市场价。2022年成交价73万加元可能包含当时市场热度、房屋内部装修或交易条款等因素。当前评估价值67.8万加元仍高于全市96%的房产，说明其基础价值稳固。

2. 土地面积大，但为什么没有游泳池？
温尼伯气候寒冷，户外游泳池使用季节短，且维护成本高。本地许多家庭更倾向于利用大面积土地打造庭院、草坪或儿童活动区，实用性更强。

3. 社区排名“优于67%”，这个数据实际意味着什么？
这意味着该房产在Bridgwater Lakes社区内属于前三分之一水平。社区内房产整体较新（参考附近2018年建成的类似房产），因此即使排名中等偏上，也仍处于优质居住区范畴。

4. 房龄新是否代表无需验房？
尽管房龄仅7年，但温尼伯冬季严寒，建议重点检查地基、屋顶保温及管道系统是否受极端气候影响。新房也可能存在施工遗留问题。

5. 附近房产评估价值相似，是否说明该区域房价僵化？
相反，这反映该社区房产市场高度稳定。相似评估价值说明区域规划统一，房产差异小，价格波动主要受房龄、面积和装修影响，而非地段风险。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

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