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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

84 Red Spruce Road

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,017 sqft

同一街道排名

33/69
前48%
平均1,952 sqft

同一区域排名

570/1191
前48%
平均2,018 sqft

整个全市排名

20316/194458
前10%
平均1,342 sqft

84 Red Spruce Road:居住面积分析

  • 街道范围(Red Spruce Road): 接近平均. 在共 69 套中排第 33 名(前48%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,952 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 570 名(前48%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,316 名(前10%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

64.8万

同一街道排名

34/69
前49%
平均62.9万

同一区域排名

519/1191
前44%
平均68.8万

整个全市排名

10554/194458
前5%
平均39万

84 Red Spruce Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Red Spruce Road): 接近平均. 在共 69 套中排第 34 名(前49%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 62.9万。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 519 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 10,554 名(前5%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2015

同一街道排名

19/69
前28%
平均2015

同一区域排名

409/1191
前34%
平均2015

整个全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

84 Red Spruce Road:建造年份分析

  • 街道范围(Red Spruce Road): 高于平均. 在共 69 套中排第 19 名(前28%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 409 名(前34%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名(前7%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,195 sqft

同一街道排名

19/69
前28%
平均6,064 sqft

同一区域排名

399/1191
前34%
平均6,514 sqft

整个全市排名

52560/194458
前27%
平均6,570 sqft

84 Red Spruce Road:土地面积分析

  • 街道范围(Red Spruce Road): 高于平均. 在共 69 套中排第 19 名(前28%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,064 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 399 名(前34%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,560 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年4月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前41%

同一区域排名

前41%

整个全市排名

前7%

84 Red Spruce Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯84 Red Spruce Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力:

  • 高性价比的优质社区房产:位于温尼伯Bridgwater Lakes社区,土地面积达6,195平方英尺,超过同社区73%的房屋,提供更宽敞的户外空间。
  • 房龄新且维护良好:建于2015年,房龄仅11年,比温尼伯92%的房屋更新,意味着更少的维护问题和更现代的建造标准。
  • 增值潜力显著:2021年4月以60万加元售出,目前评估价值为64.8万加元,三年内增值约8%,且评估价值超过温尼伯95%的房产,显示其市场认可度高。
  • 社区排名靠前:在街道、社区和全市范围的各项排名中均处于前50%,尤其是土地面积和房龄优势突出,属于社区中的优质资产。
  • 已完成地下室装修:附带装修好的地下室,增加了可使用面积,适合需要灵活空间的家庭。

适合人群:

  • 追求增值的投资者:评估价值高、增值趋势明显,适合长期持有。
  • 年轻家庭或升级换房者:房龄新、空间充足,社区排名靠前,平衡了居住品质和投资价值。
  • 注重社区环境的购房者:Bridgwater Lakes社区整体水平较高,适合重视邻里质量和居住安静度的买家。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值比三年前售价高8%,是否虚高?
评估价值基于政府统一标准,反映的是当前市场对该地段、房龄和社区的整体定价。该房评估价值位列全市前5%,说明其土地面积、房龄等硬指标确实稀缺,并非单纯市场炒作。

2. 土地面积大,但为什么居住面积排名相对较低?
该房土地面积排名全市前27%,但居住面积排名前9%。这种“地大房适中”的组合可能源于社区规划限制或业主当初的选择,反而为后续扩建(如加建花园、泳池或扩建房屋)留下了灵活空间,是潜在增值点。

3. 为什么房龄排名远高于社区和街道排名?
该房在温尼伯全市房龄排名前8%,但在本街道和社区仅排前28%-34%。这说明Bridgwater Lakes本身是一个较新的社区,整体房屋都较新,而该房在其中仍属于“较新”但非最新的一批,兼顾了房龄优势与社区成熟度。

4. 附近有多个类似评估价值的房产,是否说明该区域价格固化?
列出的类似评估价值房产分布在Elmhurst、River West Park等其他社区,而非本社区。这反而说明该房在Bridgwater Lakes社区内具有价格独特性——同等评估价在其他社区可能只能买到地段或房龄更差的房子。

5. 2021年售价60万,现在评估价64.8万,现在买入会买在高点吗?
评估价值不代表售价,但反映长期趋势。该房土地、房龄等硬指标在全市排名均靠前,这些因素不易随时间贬值。如果购房者看重土地稀缺性和社区增长潜力,短期波动可能不影响长期价值。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.