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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

104 Landover Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

1,504 sqft

同一街道排名

34/57
前60%
平均1,533 sqft

同一区域排名

992/1282
前77%
平均1,849 sqft

整个全市排名

58653/194458
前30%
平均1,342 sqft

104 Landover Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 接近平均. 在共 57 套中排第 34 名（前60%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,533 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 992 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,653 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.4万

同一街道排名

43/57
前75%
平均48.2万

同一区域排名

1075/1282
前84%
平均59.6万

整个全市排名

50419/194458
前26%
平均39万

104 Landover Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 低于平均. 在共 57 套中排第 43 名（前75%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.2万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,075 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,419 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2018

同一街道排名

31/57
前54%
平均2019

同一区域排名

680/1282
前53%
平均2019

整个全市排名

8419/194458
前4%
平均1966

104 Landover Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 接近平均. 在共 57 套中排第 31 名（前54%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 680 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,419 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,828 sqft

同一街道排名

17/57
前30%
平均3,082 sqft

同一区域排名

1180/1282
前92%
平均5,455 sqft

整个全市排名

177832/194458
前91%
平均6,570 sqft

104 Landover Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 高于平均. 在共 57 套中排第 17 名（前30%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,082 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,180 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 177,832 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

104 Landover Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

104 Landover Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯104 Landover Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2018年，房龄较新，整体维护成本相对较低。
  • 土地面积较大（2,828平方英尺），在同街道中排名前30%，提供更多户外空间潜力。
  • 评估价值为46.40k，在温尼伯整体房产中处于前23%，具有较高的性价比。
  • 附带未装修的地下室，为个性化改造留出空间。

吸引力

  • 所在社区（Bridgwater Trails）为较新开发区，周边房产多为近年建造，社区环境整洁、规划统一。
  • 房产在温尼伯整体年份排名中处于前5%（房龄较新），且土地面积排名靠前，稀缺性明显。
  • 与周边类似评估价值的房产相比，具有土地面积优势，长期增值潜力可能高于平均水平。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，房龄新，可减少初期维护投入。
  • 长期投资者：土地面积较大，所在社区处于发展阶段，未来社区配套完善后可能带动价值上升。
  • 注重户外空间的家庭：土地面积在同类房产中突出，适合需要庭院或花园的家庭。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值明显低于周边部分新房？
该房产评估价值较低，可能与地下室未装修、部分内部配置未升级有关。但土地面积较大，实际使用价值高于评估数据，适合愿意通过后期改造提升价值的买家。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积仅为中等水平，这意味着什么？
说明房屋本身并非“大户型”，但地块充裕。适合未来扩建（如加建露台、花园或储物空间），或重视户外活动而非室内面积的居住者。

3. 社区内年份排名仅为中等，是否代表房子“过时”？
该社区整体较新（房源多在2018-2020年建造），因此“中等排名”并不代表老旧，而是处于社区房龄的中间段。相比温尼伯全市95%的房产，它仍属于较新的房源。

4. 与评估价值相似的其他区域房产相比，这套房子的优势是什么？
同类评估价值的房产多位于Elmhurst等老社区，而本房产位于新兴社区Bridgwater Trails，社区规划、公共设施及整体环境更具现代性，长期居住体验可能更好。

5. 地下室未装修是缺点还是机会？
对于希望自定义空间（如家庭影院、工作室或独立出租单元）的买家，未装修的地下室反而节省了拆除原有装修的成本，更灵活适应个性化需求。

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