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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

128 Landover Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,518 sqft

同一街道排名

25/57
前44%
平均1,533 sqft

同一区域排名

970/1282
前76%
平均1,849 sqft

整个全市排名

57180/194458
前29%
平均1,342 sqft

128 Landover Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 接近平均. 在共 57 套中排第 25 名（前44%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,533 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 970 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,180 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.5万

同一街道排名

42/57
前74%
平均48.2万

同一区域排名

1067/1282
前83%
平均59.6万

整个全市排名

50068/194458
前26%
平均39万

128 Landover Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 低于平均. 在共 57 套中排第 42 名（前74%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.2万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,067 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,068 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2018

同一街道排名

31/57
前54%
平均2019

同一区域排名

680/1282
前53%
平均2019

整个全市排名

8419/194458
前4%
平均1966

128 Landover Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 接近平均. 在共 57 套中排第 31 名（前54%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 680 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,419 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,690 sqft

同一街道排名

32/57
前56%
平均3,082 sqft

同一区域排名

1222/1282
前95%
平均5,455 sqft

整个全市排名

180440/194458
前93%
平均6,570 sqft

128 Landover Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 接近平均. 在共 57 套中排第 32 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,082 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,222 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,440 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年10月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前33%

同一区域排名

前54%

整个全市排名

前19%

128 Landover Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯128 Landover Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄新，建于2018年，屋况维护成本相对较低。
  • 土地面积较大（2,690平方英尺），高于同街区44%的房屋，提供更多户外空间潜力。
  • 生活面积适中（1,518平方英尺），布局为两层结构，带有未装修的地下室，适合后期改造。
  • 附带车库，便利性较高。

吸引力：

  • 房产在温尼伯全市范围内房龄较新（优于95%的房屋），属于“次新房”，兼顾现代居住需求与较低折旧风险。
  • 土地面积在同街区排名靠前，在同类社区中属于稀缺资源，长期保值性可能更强。
  • 2022年成交价（47.80k）与当前评估价（46.50k）接近，市场定价理性，无明显泡沫。

适合人群：

  • 首次购房者：总价较低，房龄新可减少初期维修投入。
  • 长期投资者：土地占比较大，且社区（Bridgwater Trails）较新，具备区域发展潜力。
  • 需要车库与户外空间的家庭：土地面积与车库配置满足储物、停车或小型庭院需求。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么土地面积比生活面积更值得关注？
    该房屋土地面积排名高于生活面积排名，在较新社区中，土地是稀缺资源。未装修地下室和较大地块意味着未来扩建或改造的潜力更大，而生活面积可通过装修提升。

  2. 评估价接近上次成交价，是好事吗？
    在波动市场中，这显示房产估值稳定，未经历炒作。对于自住者而言，说明接手价格合理；对于投资者，则暗示租金回报率可能更贴近实际市场水平。

  3. “优于同街区44%”的排名究竟意味着什么？
    这并非中等水平，而是偏下。但考虑到该街区较新（房屋年份集中），差距可能很小。排名靠后反而可能代表“街区洼地”，若社区整体上升，此类房屋涨幅空间更大。

  4. 未装修地下室真的是缺点吗？
    对于愿意个性化改造的买家，未装修地下室避免了拆除原有装修的成本，且可自主规划用途（如出租单元、工作室），更灵活。

  5. 为什么附近有多个评估价完全相同的房产？
    列表中相似评估价的房产位于不同社区，说明评估系统可能对该价位房屋有标准化估值模型。这提示该房价处于市场“基准线”，流动性可能更高，但升值需依赖社区自身发展。

附近房源与相近评估价

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地图与街景

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