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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

155 Arbourwood Court

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Trails

解读：展示「bridgwater trails」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 23.1%。第二集中段为 $550K–$600K（约 19.8%）；前两名合计约 42.9%。同口径下成交笔数合计约 91 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,557 sqft

同一街道排名

21/50
前42%
平均1,523 sqft

同一区域排名

934/1282
前73%
平均1,849 sqft

整个全市排名

53472/194458
前27%
平均1,342 sqft

155 Arbourwood Court：居住面积分析

  • 街道范围（Arbourwood Court）： 接近平均. 在共 50 套中排第 21 名（前42%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,523 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 934 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,472 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

47.7万

同一街道排名

3/50
前6%
平均45.1万

同一区域排名

954/1282
前74%
平均59.6万

整个全市排名

45953/194458
前24%
平均39万

155 Arbourwood Court：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Arbourwood Court）： 高于平均. 在共 50 套中排第 3 名（前6%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45.1万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 954 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 45,953 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2020

同一街道排名

1/50
前2%
平均2019

同一区域排名

267/1282
前21%
平均2019

整个全市排名

5477/194458
前3%
平均1966

155 Arbourwood Court：建造年份分析

  • 街道范围（Arbourwood Court）： 极优. 在共 50 套中排第 1 名（前2%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 267 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,477 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,089 sqft

同一街道排名

13/50
前26%
平均4,193 sqft

同一区域排名

525/1282
前41%
平均5,455 sqft

整个全市排名

102275/194458
前53%
平均6,570 sqft

155 Arbourwood Court：土地面积分析

  • 街道范围（Arbourwood Court）： 高于平均. 在共 50 套中排第 13 名（前26%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,193 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 525 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,275 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年1月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前65%

同一区域排名

前91%

整个全市排名

前45%

155 Arbourwood Court 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯155 Arbourwood Court的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄新，2020年建成，整体状况良好。
  • 地下室已完成装修，增加可使用面积。
  • 占地面积较大（5,089平方英尺），在同街区中排名前26%。
  • 评估价值（47.70k）在街区中排名前6%，价值表现突出。

吸引力：

  • 所在社区（Bridgwater Trails）整体较新，周边房屋多为近年建成，社区环境统一且现代化。
  • 房屋在街区中的“新旧程度”排名极高（优于98%同街房屋），属于稀缺次新房源。
  • 虽居住面积（1,557平方英尺）在社区内属中等偏下，但占地大，未来户外扩展或园艺改造潜力优于多数同类房屋。

适合人群：

  • 偏好现代社区、不愿接手老房维修的首次购房者。
  • 重视土地面积、未来可能考虑加建或改造的长期居住者。
  • 关注资产增值潜力的投资者，该房屋评估价值涨幅明显（2020年购入价35.70k，目前评估47.70k）。

二、5个深入FAQ

1. 为什么评估价值涨幅明显，但居住面积排名并不高？
该房屋的增值主要来自土地价值（占地排名前26%）和房龄优势（2020年建），而非室内面积。在较新社区中，土地占比大的房屋往往更具长期价值韧性。

2. 地下室已装修，这对保险和税费有何影响？
已装修的地下室会计入房屋总价值，可能略微提高房产税。同时，装修若符合规范，可降低保险风险，但需确认是否有合法许可，否则未来出售可能面临验房问题。

3. 社区内房屋年份高度接近，这有什么利弊？
优点是社区整体面貌统一，公共设施较新；缺点是未来可能集中出现类似老化问题（如屋顶、管线），导致同期维修成本竞争激烈，推高人工材料费用。

4. 评估价值在街区排名前6%，但为什么在社区内只排前74%？
说明该街区整体价值高于社区平均水平。购房后，房屋价值更受街区小环境影响，而非整个社区，这对保值是利好，但也意味着街区内的任何负面变动（如物业维护下降）会影响更大。

5. 附近有多个类似评估价值的房屋，但位于不同社区，这意味什么？
评估价值相近的房屋可能分布在不同档次社区，说明该房所在街区（Bridgwater Trails）具有“跨社区竞争力”。不过，需比较具体学区、交通等配套，而非单纯看评估数字。

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