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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

20 Silver Creek Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

979 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/68
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,461 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1279/1282
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,849 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

148375/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,342 sqft

20 Silver Creek Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Silver Creek Road): Below Average. Ranked #65 out of 68 (ਟਾਪ 96%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,461 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Below Average. Ranked #1,279 out of 1,282 (ਟਾਪ 100%). The neighborhood average for this group is 1,849 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #148,375 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

435k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/68
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ473.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1237/1282
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ596.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60386/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ390.1k

20 Silver Creek Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Silver Creek Road): Below Average. Ranked #65 out of 68 (ਟਾਪ 96%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 473.4k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Below Average. Ranked #1,237 out of 1,282 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 596.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,386 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2018

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/68
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ2019

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

680/1282
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ2019

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8419/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

20 Silver Creek Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Silver Creek Road): Around Average. Ranked #37 out of 68 (ਟਾਪ 54%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2019.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Around Average. Ranked #680 out of 1,282 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 2019.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,419 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,556 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/68
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ3,431 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1256/1282
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ5,455 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

182923/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ6,570 sqft

20 Silver Creek Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Silver Creek Road): Around Average. Ranked #45 out of 68 (ਟਾਪ 66%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,431 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Below Average. Ranked #1,256 out of 1,282 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 5,455 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #182,923 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 36%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 67%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 26%

20 Silver Creek Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 20 Silver Creek Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的“入门级”独立屋：房屋评估价与近期售价均为43.50k，在温尼伯全市范围内，其价值优于72%的房产（Top 28%），属于价格竞争力极强的标的。对于预算有限的买家，能以较低总价拥有带翻新地下室、独立地块的房屋，吸引力显著。
  • “地大房小”的潜力型资产：土地面积达2,556平方英尺，远大于其979平方英尺的居住面积。在街道、社区及全市的“土地面积排名”中均表现优异（街道Top 66%，全市Top 94%）。这意味着房屋本身价值占比低，而土地价值占比高，未来有通过加建、翻新大幅提升价值的潜力，或纯粹作为土地投资持有。
  • “新旧反差”带来的独特机会：房屋建于2018年，房龄仅8年，在全市房龄排名中极为靠前（优于95%的房产，Top 5%）。但其居住面积在社区内几乎垫底（Top 100%，即最后1%）。这种“新房龄、小面积”的组合在市场上较为罕见，为看重房屋结构新、但不需要大空间的买家提供了精准选择，同时避免了老房子的维护烦恼。
  • 社区参照下的明确定位：与同社区参考房源（如31 Silver Creek Road，面积1472平方英尺，评估价47.80k）对比，本房源以显著更低的总价和更小的面积，锚定了在Bridgwater Trails社区内的经济型入门位置。适合那些渴望入住该新兴社区，但被主流户型总价劝退的买家。

适合人群

  1. 首次购房者与预算严格型买家：能以极低的总价门槛，获得一个房龄新、带装修地下室和车库的独立屋，实现住房自有。
  2. 土地价值投资者与长期持有者：看中其“土地面积相对较大、土地价值占比高”的特点，作为对抗通胀的资产，等待社区成熟或未来开发潜力。
  3. 小型家庭或空间需求简单的居住者：对于仅需1-2个卧室、不追求大面积生活空间的夫妇、单身人士或退休人士，新房龄确保了较低的近期维护成本。
  4. 翻新或加建爱好者：房屋本身条件新，基础好，同时土地空间充裕，为后续投入资金进行扩建（如增建房间、阳光房）或升级创造了理想条件。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：这个房子的评估价和售价都是43.50k，是不是定价过高？

答： 恰恰相反，这个价格可能被低估了。数据显示，其评估价在温尼伯全市优于72%的房产。核心价值在于其土地（2556平方英尺）和房龄（8年），而非现有的居住空间。你支付的主要是稀缺的新区大地块，房屋本身几乎可视为“赠品”。

  1. 问：房子居住面积这么小（979平方英尺），在社区里几乎是倒数，住起来会不会很不舒服？

答： 这取决于生活方式。如果你追求的是极简生活、低维护成本，或仅将其作为过渡性住房，小面积反而是优点。它意味着更低的水电暖气开销和更少的清洁整理时间。结合翻新的地下室，实际可用空间远超979平方英尺。

  1. 问：社区排名（Better than 2% in neighbourhood）看起来很差，是不是地段不好？

答： 这个排名需要仔细解读。它主要反映的是该房产的“综合评估价值”在社区内的相对位置。由于其面积小、总价低，在与社区内许多更大、更贵的房子比较时，排名自然靠后。但这不意味着地段差——它同样位于Bridgwater Trails社区内，享受相同的社区环境和配套设施。这是“鸡头”与“凤尾”的选择。

  1. 问：与旁边参考的房源相比，这个房子便宜不少，是不是有什么隐藏问题？

答： 价差主要源于面积差异。参考房源（如31 Silver Creek Road）居住面积大50%，评估价自然更高。本房源没有隐藏问题，它只是产品定位不同：是同一高端社区里的“紧凑经济型”产品。对于不需要那么大空间的买家，这是避免为用不上的面积付费的聪明选择。

  1. 问：土地面积排名很高，这对我有什么实际好处？

答： 三大实际好处：首先，更大的土地意味着更好的隐私和更多的户外活动空间（庭院、园艺）。其次，在房产价值中土地占比越高，资产抗贬值能力通常越强，因为建筑会折旧而土地可能增值。最后，它为未来改造提供了市政规划上的可能性（如加建、建独立工作室、扩容花园等），这是小地块房产无法提供的灵活性。

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