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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

28 Silver Creek Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

997 sqft

同一街道排名

61/68
前90%
平均1,461 sqft

同一区域排名

1273/1282
前99%
平均1,849 sqft

整个全市排名

144664/194458
前74%
平均1,342 sqft

28 Silver Creek Road：居住面积分析

  • 街道范围（Silver Creek Road）： 低于平均. 在共 68 套中排第 61 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,461 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,273 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,664 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.2万

同一街道排名

64/68
前94%
平均47.3万

同一区域排名

1215/1282
前95%
平均59.6万

整个全市排名

57858/194458
前30%
平均39万

28 Silver Creek Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Silver Creek Road）： 低于平均. 在共 68 套中排第 64 名（前94%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 47.3万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,215 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,858 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2018

同一街道排名

37/68
前54%
平均2019

同一区域排名

680/1282
前53%
平均2019

整个全市排名

8419/194458
前4%
平均1966

28 Silver Creek Road：建造年份分析

  • 街道范围（Silver Creek Road）： 接近平均. 在共 68 套中排第 37 名（前54%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 680 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,419 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,556 sqft

同一街道排名

45/68
前66%
平均3,431 sqft

同一区域排名

1256/1282
前98%
平均5,455 sqft

整个全市排名

182923/194458
前94%
平均6,570 sqft

28 Silver Creek Road：土地面积分析

  • 街道范围（Silver Creek Road）： 接近平均. 在共 68 套中排第 45 名（前66%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,431 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,256 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,923 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年9月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前38%

同一区域排名

前69%

整个全市排名

前27%
2019年3月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前99%

同一区域排名

前100%

整个全市排名

前55%

28 Silver Creek Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯28 Silver Creek Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新：建于2018年，仅8年房龄，房屋结构及内部设施较新。
  • 土地面积大：占地2,556平方英尺，在同街区内优于66%的房屋，提供了较宽敞的户外空间。
  • 已完成地下室装修：增加了可使用面积，提升了功能性。
  • 附带车库：为车辆停放或储物提供便利。

吸引力

  • 高性价比：2023年9月以43万加元成交，相比2019年3月的32.1万加元，增值明显，显示其投资潜力。
  • 地段稀缺性：在温尼伯全市范围内，房龄新于95%的房屋，属于较新的房产资源。
  • 社区配套成熟：位于Bridgwater Trails社区，周边有多处近年建成的类似房产，区域发展较新且集中。

适合人群

  • 首次购房者：总价适中，房龄新，可减少初期维护成本。
  • 小型家庭：单层结构搭配装修地下室，适合需要灵活空间的小家庭。
  • 中长期投资者：历史交易显示房价增长趋势，且社区处于发展中，适合持有等待增值。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积排名靠前，但居住面积却偏小？
这栋房子将更多的面积分配给了户外土地而非室内空间，适合注重庭院、园艺或户外活动的买家，但室内生活空间相对紧凑。

2. 评估价值远低于最近成交价，是否说明房价虚高？
不一定。评估价值通常用于地税计算，可能滞后于市场价。2023年成交价43万加元反映的是当前市场供需，而评估价44.2万加元更接近政府估值，两者差异在活跃市场中常见。

3. 在同街区中排名多数靠后，是否意味着地段不好？
排名靠后主要因社区整体较新且房屋标准较高。该房在“房龄新度”上仍具优势，且位于规划较新的Bridgwater Trails，长远来看社区配套和环境可能提升潜力。

4. 地下室装修是否真正增加了价值？
是的。装修地下室直接增加了可用面积，在温尼伯气候下提供了额外的四季可用空间，对自住者实用，也对租售有利。

5. 为什么参考房产的居住面积都更大，但评估价相近？
评估价受房龄、地段、装修等多因素影响。本例中房屋因房龄新、土地面积大，抵消了居住面积的不足，使得评估价与更大面积的老房接近。

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