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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

371 Willow Creek Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,059 sqft

同一街道排名

91/133
前68%
平均2,254 sqft

同一区域排名

369/1282
前29%
平均1,849 sqft

整个全市排名

18403/194458
前9%
平均1,342 sqft

371 Willow Creek Road：居住面积分析

  • 街道范围（Willow Creek Road）： 接近平均. 在共 133 套中排第 91 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,254 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 369 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,403 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

61.4万

同一街道排名

108/133
前81%
平均79.5万

同一区域排名

355/1282
前28%
平均59.6万

整个全市排名

13634/194458
前7%
平均39万

371 Willow Creek Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Willow Creek Road）： 低于平均. 在共 133 套中排第 108 名（前81%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 79.5万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 355 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,634 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2019

同一街道排名

62/133
前47%
平均2019

同一区域排名

443/1282
前35%
平均2019

整个全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

371 Willow Creek Road：建造年份分析

  • 街道范围（Willow Creek Road）： 接近平均. 在共 133 套中排第 62 名（前47%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 443 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,884 sqft

同一街道排名

61/133
前46%
平均6,659 sqft

同一区域排名

310/1282
前24%
平均5,455 sqft

整个全市排名

68433/194458
前35%
平均6,570 sqft

371 Willow Creek Road：土地面积分析

  • 街道范围（Willow Creek Road）： 接近平均. 在共 133 套中排第 61 名（前46%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,659 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 310 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,433 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年6月 成交65–70万
成交价

同一街道排名

前55%

同一区域排名

前14%

整个全市排名

前4%
2020年7月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前80%

同一区域排名

前23%

整个全市排名

前8%

371 Willow Creek Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯371 Willow Creek Road的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 房龄新、维护成本低：建于2019年，仅7年房龄，房屋结构、管线及设施处于良好状态，可降低短期维修投入。
  • 土地面积优势突出：占地5,884平方英尺，在同街道、社区及温尼伯全市范围内均超过54%以上房源，提供更宽敞的户外空间与隐私性。
  • 增值潜力明确：2020年以59.00k购入，2021年以68.10k转手，两年增值约15%，且当前评估价值（61.40k）仍低于上次成交价，可能存在价值回调空间。
  • 社区竞争力强：在Bridgwater Trails社区内，土地面积、房龄、评估价值等指标均优于社区中70%以上的房源，属于社区内头部物业。

适合人群

  • 首购族或小家庭：面积适中（2,059平方英尺），房龄新，可即住无忧。
  • 长期投资者：土地占比大、社区排名靠前，抗跌性强，适合持有等待土地升值。
  • 注重社区环境的买家：在街道、社区、城市三级数据中均处于中上游，平衡了性价比与居住品质。

二、5个深入FAQ

  1. 评估价值低于上次成交价，是房子有问题吗？
    不一定。评估价值常用于地税计算，可能低于市场价。该房2021年成交价68.10k，当前评估价61.40k，反而可能意味着地税负担较轻，且有机会以低于历史价购入。

  2. 土地面积大，但为什么居住面积不算突出？
    该房土地面积排名远高于居住面积排名，说明地块利用率较低，可能留有更多花园、草坪或扩建空间，适合喜爱户外或未来计划加建的买家。

  3. 数据中“排名”究竟有多重要？
    排名反映的是房源在局部区域的相对竞争力。例如该房在“房龄”上全市排名前4%，但在本街仅排前47%，说明这条街较新，社区整体房龄优势更大。

  4. 附近参考房源房龄更老、评估价却更高，为什么？
    参考房源375 Willow Creek Road（2018年建，评估价64.90k）房龄相近但估价更高，可能因户型、装修或具体位置差异。建议对比具体户型图与景观条件。

  5. 两年内转手一次，是否值得警惕？
    2020-2021年转手可能源于卖家个人计划，而非房屋问题。同期温尼伯房价普遍上涨，且该房两次交易价均高于同街多数房源，说明其流动性较好。

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地图与街景

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