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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

48 Landover Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,502 sqft

同一街道排名

40/57
前70%
平均1,533 sqft

同一區域排名

1025/1282
前80%
平均1,849 sqft

整個全市排名

58935/194458
前30%
平均1,342 sqft

48 Landover Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 接近平均. 在共 57 套中排第 40 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,533 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,025 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,935 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

46.3萬

同一街道排名

45/57
前79%
平均48.2萬

同一區域排名

1086/1282
前85%
平均59.6萬

整個全市排名

50767/194458
前26%
平均39萬

48 Landover Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 低于平均. 在共 57 套中排第 45 名（前79%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 48.2萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,086 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,767 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2018

同一街道排名

31/57
前54%
平均2019

同一區域排名

680/1282
前53%
平均2019

整個全市排名

8419/194458
前4%
平均1966

48 Landover Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 接近平均. 在共 57 套中排第 31 名（前54%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 680 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,419 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,556 sqft

同一街道排名

55/57
前96%
平均3,082 sqft

同一區域排名

1256/1282
前98%
平均5,455 sqft

整個全市排名

182923/194458
前94%
平均6,570 sqft

48 Landover Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Landover Drive）： 低于平均. 在共 57 套中排第 55 名（前96%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,082 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,256 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,923 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年7月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前5%

同一區域排名

前37%

整個全市排名

前13%

48 Landover Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯48 Landover Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于2018年，房龄较新（8年），整体状况良好。
  • 两层独立屋，带未装修地下室和附属车库，土地面积较大（2,556平方英尺）。
  • 在温尼伯全市范围内，房龄新于95%的房屋，属于较新的房产。
  • 2022年7月曾以52.80k售出，目前评估价值为46.30k。

吸引力：

  • 房产较新，减少近期维修成本。
  • 土地面积相对宽敞，提供更多户外空间或扩建潜力。
  • 所在社区Bridgwater Trails为较新开发区，环境整洁，配套逐渐完善。
  • 与同街、同社区相比，房价处于中低位，具有一定价格优势。

适合人群：

  • 首次购房者：总价不高，房龄新，易于维护。
  • 长期投资者：社区处于发展阶段，未来有升值空间。
  • 注重户外空间的家庭：土地面积较大，适合孩子活动或园艺爱好。
  • 偏好安静新区的人群：社区较新，人口密度低，居住环境安静。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值低于去年售价，是房子有问题吗？
不一定。评估价值常用于地税计算，可能低于市场交易价。去年售价较高可能反映当时市场热度，或包含装修、家具等附加价值。建议对比近期同类房屋成交价。

2. 土地面积大但居住面积一般，这房子划算吗？
如果你看重土地潜力，是划算的。大地块未来可增建车库、花园甚至扩建房屋，而居住面积可通过装修提升。适合愿意长期持有并逐步改造的买家。

3. 社区排名靠后，为什么还值得考虑？
排名基于多项数据平均，可能受少量老旧房屋拉低。该房本身在房龄、土地大小上表现突出，且新区排名随时间可能快速上升。着眼具体房屋条件比社区排名更重要。

4. 地下室未装修，是缺点还是机会？
对预算有限的买家是机会。未装修地下室可按自己需求设计，避免为不喜欢的装修付费。且装修后可能显著提升房屋转售价值。

5. 附近有评估价相似的房子，为什么选这个？
该房土地面积更大、房龄更新。对比类似评估价的房屋，往往在土地或建筑年份上有妥协。更大的土地意味着更长期的资产价值和改造灵活性。

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