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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

656 Bridge Lake Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,580 sqft

同一街道排名

110/158
前70%
平均1,844 sqft

同一区域排名

884/1282
前69%
平均1,849 sqft

整个全市排名

51168/194458
前26%
平均1,342 sqft

656 Bridge Lake Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 110 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,844 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 884 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,168 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.3万

同一街道排名

144/158
前91%
平均62.8万

同一区域排名

1206/1282
前94%
平均59.6万

整个全市排名

57519/194458
前30%
平均39万

656 Bridge Lake Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 低于平均. 在共 158 套中排第 144 名（前91%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 62.8万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,206 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,519 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2016

同一街道排名

96/158
前61%
平均2017

同一区域排名

1079/1282
前84%
平均2019

整个全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

656 Bridge Lake Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 96 名（前61%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,079 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,997 sqft

同一街道排名

87/158
前55%
平均4,882 sqft

同一区域排名

916/1282
前71%
平均5,455 sqft

整个全市排名

145332/194458
前75%
平均6,570 sqft

656 Bridge Lake Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 87 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,882 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 916 名（前71%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,332 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年10月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前46%

同一区域排名

前47%

整个全市排名

前16%
2016年12月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前87%

同一区域排名

前90%

整个全市排名

前44%

656 Bridge Lake Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯656 Bridge Lake Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2016年，房龄较新（10年），维护成本相对较低。
  • 土地面积较大（3,997平方英尺），在街道排名中处于前55%，提供更多户外空间潜力。
  • 生活面积1,580平方英尺，在温尼伯全市范围内优于76%的房屋，空间实用性较高。
  • 拥有未装修的地下室，为个性化改造留出余地。

吸引力

  • 房产增值趋势明显：2021年售价比2016年上涨约39%，显示该区域房产有较强的升值潜力。
  • 在全城范围内，房龄新度排名前7%，属于温尼伯较新的房产资源。
  • 生活面积排名处于全市前24%，兼顾舒适性与性价比。

适合人群

  • 首次购房者：房龄新、维护需求低，减轻长期养护负担。
  • 投资型买家：历史交易显示稳定增值，且未装修地下室提供增值改造空间。
  • 注重户外空间的家庭：较大土地面积适合庭院活动或园艺需求。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于最近售价？
评估价值（44.30k）主要反映政府计税基准，而2021年售价（49.90k）更贴近市场实际价值。这种差距可能源于评估更新滞后或地块特殊性，买家需关注市场价而非评估价。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
对于愿意投入的买家，未装修地下室意味着可定制化空间（如家庭影院、工作室），且能避免为他人装修风格付费。但需预留装修预算和时间成本。

3. 土地面积排名靠前，但为什么没有车库？
较大地块却未设车库，可能是原始设计侧重庭院空间。买家可考虑后期加建车库或户外设施，但需查询当地建筑规范。

4. 历史售价波动反映什么趋势？
2016年至2021年售价上涨39%，远高于同期通胀率，说明该地段房产需求增长。但需结合当前利率环境判断未来增值节奏。

5. 与评估价值相似的房产分布在不同社区，说明什么？
相同评估价值的房产分散在不同社区，表明政府评估体系可能弱化地段差异。买家应更关注具体社区的生活便利性、学校资源等实际因素，而非单纯对比评估价。

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地图与街景

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