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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

758 Bridge Lake Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,502 sqft

同一街道排名

129/158
前82%
平均1,844 sqft

同一区域排名

1025/1282
前80%
平均1,849 sqft

整个全市排名

58935/194458
前30%
平均1,342 sqft

758 Bridge Lake Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 低于平均. 在共 158 套中排第 129 名（前82%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,844 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,025 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,935 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

43.1万

同一街道排名

154/158
前97%
平均62.8万

同一区域排名

1256/1282
前98%
平均59.6万

整个全市排名

61787/194458
前32%
平均39万

758 Bridge Lake Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 低于平均. 在共 158 套中排第 154 名（前97%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 62.8万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,256 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,787 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2020

同一街道排名

14/158
前9%
平均2017

同一区域排名

267/1282
前21%
平均2019

整个全市排名

5477/194458
前3%
平均1966

758 Bridge Lake Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 高于平均. 在共 158 套中排第 14 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 267 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,477 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,489 sqft

同一街道排名

119/158
前75%
平均4,882 sqft

同一区域排名

1069/1282
前83%
平均5,455 sqft

整个全市排名

157636/194458
前81%
平均6,570 sqft

758 Bridge Lake Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 低于平均. 在共 158 套中排第 119 名（前75%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,882 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,069 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,636 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前82%

同一区域排名

前88%

整个全市排名

前43%

758 Bridge Lake Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯758 Bridge Lake Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 房龄新、地段优：房屋建于2020年，在温尼伯全市房龄排名中处于前3%，属于较新的房产。位于Bridgwater Trails社区，该区域整体规划较新，居住环境现代。
  • 土地面积大：占地3,489平方英尺，在同街道、同社区及全市范围内均属于面积较大的地块（排名靠前），为庭院活动或未来扩建提供了空间潜力。
  • 居住面积适中：室内1,502平方英尺，适合中小家庭居住，在全市居住面积排名中处于前28%，属于中等偏上水平。
  • 附带未装修地下室：提供可改造空间，适合需要个性化装修或额外功能区的买家。

适合人群

  • 首购或小型家庭：面积适中、房龄新，维护成本相对较低，适合不想承担老房维修负担的买家。
  • 长期投资者：地块较大、房龄新，在发展中社区具备长期增值潜力，尤其适合持有等待区域成熟。
  • 注重社区排名者：房屋在“房龄新”指标上表现突出（全市前3%），适合看重房产数据排名的理性买家。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值（43.10k）远低于周边类似房屋？
该房产评估价值明显低于邻近同年代房屋（如对比房53.90k），可能因地块规划、早期交易价格限制或评估方法差异导致。低评估价可能意味着地税负担较轻，但需核实是否影响贷款估值。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
对于喜欢自定义设计的买家，未装修地下室提供了低成本改造的机会（如家庭影院、工作室）。但需预算额外装修费用，且需检查是否符合当前建筑标准。

3. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积排名一般？
地块大（3,489平方英尺）但房屋占地面积较小，可能因社区规划要求或建筑设计导致。这意味着庭院空间充裕，但室内扩容需考虑 zoning 限制。

4. 2020年建成，为何2020年销售价格（36.20k）低于当前评估价？
可能是期房预售或内部交易，早期价格受开发商促销影响。当前评估价上涨反映区域地价增长，但实际市场价值需参考近期可比房源交易记录。

5. 社区排名中“街道排名”波动大，说明什么？
在同街道的房龄排名前9%，但土地价值排名后3%，说明这条街房屋新旧差异大，可能混合了老地块翻新或新建项目。需调研整条街的开发进度，以判断房产是否处于价值洼地。

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