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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

785 Bridge Lake Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,564 sqft

同一街道排名

119/158
前75%
平均1,844 sqft

同一区域排名

919/1282
前72%
平均1,849 sqft

整个全市排名

52822/194458
前27%
平均1,342 sqft

785 Bridge Lake Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 低于平均. 在共 158 套中排第 119 名（前75%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,844 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 919 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,822 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

47.6万

同一街道排名

106/158
前67%
平均62.8万

同一区域排名

961/1282
前75%
平均59.6万

整个全市排名

46289/194458
前24%
平均39万

785 Bridge Lake Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 接近平均. 在共 158 套中排第 106 名（前67%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 62.8万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 961 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,289 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2020

同一街道排名

14/158
前9%
平均2017

同一区域排名

267/1282
前21%
平均2019

整个全市排名

5477/194458
前3%
平均1966

785 Bridge Lake Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 高于平均. 在共 158 套中排第 14 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 267 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,477 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,826 sqft

同一街道排名

147/158
前93%
平均4,882 sqft

同一区域排名

1181/1282
前92%
平均5,455 sqft

整个全市排名

177874/194458
前91%
平均6,570 sqft

785 Bridge Lake Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Bridge Lake Drive）： 低于平均. 在共 158 套中排第 147 名（前93%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,882 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,181 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 177,874 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年5月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前27%

同一区域排名

前26%

整个全市排名

前9%

785 Bridge Lake Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯785 Bridge Lake Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新，2020年建成，整体状况良好。
  • 土地面积较大（2,826平方英尺），在同街道排名靠前。
  • 地下室未装修，留有自主改造空间。
  • 带独立车库，居住便利性较高。

吸引力

  • 房产较新，维护成本相对较低。
  • 土地面积优于同街区93%的房屋，户外空间充足。
  • 所在社区整体较新，居住环境现代。
  • 2022年成交价（57.40k）高于当前评估价（47.60k），存在一定的价值空间。

适合人群

  • 首次购房者，可享受较新的房屋状态与低维护成本。
  • 注重户外空间的家庭，土地面积提供更多活动可能。
  • 偏好自主改造的买家，地下室未装修便于按需设计。
  • 长期投资者，社区发展较新，具备增值潜力。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大，但为什么居住面积相对较小？
房屋建于2020年，处于新开发社区，当时设计更倾向于保留较大地块以提升居住环境，而非单纯扩大室内面积。这为日后加建、花园或户外设施留下了灵活空间。

2. 评估价低于两年前成交价，是贬值了吗？
不一定。评估价常用于地税计算，可能低于市场价。2022年成交价反映当时市场热度，当前评估价偏低或为区域调整结果，不代表房屋实际价值下降。

3. 地下室未装修是优势还是劣势？
对希望自定义空间的买家是优势。可节省初期装修成本，并按实际需求规划，避免为不需要的装修付费。但需预留装修预算和时间。

4. 社区排名靠后，是否代表地段不好？
排名基于数据对比（如面积、房龄），并非地段质量直接反映。该房在房龄、土地面积上排名靠前，说明在社区中属于较新、地块较大的房屋，实际居住条件可能优于周边老房。

5. 附近类似评估价的房屋都在不同社区，说明什么？
评估价相近可能因政府评估标准统一，但不同社区的生活环境、学区、配套差异显著。建议对比具体社区的发展规划与居住人群，而非仅看评估价。

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地图与街景

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