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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

796 Bridge Lake Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,557 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

121/158
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,844 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

934/1282
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,849 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

53472/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,342 sqft

796 Bridge Lake Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bridge Lake Drive): Below Average. Ranked #121 out of 158 (ਟਾਪ 77%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,844 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Below Average. Ranked #934 out of 1,282 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1,849 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #53,472 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

445k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

142/158
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ627.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1196/1282
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ596.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

56895/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ390.1k

796 Bridge Lake Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bridge Lake Drive): Below Average. Ranked #142 out of 158 (ਟਾਪ 90%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 627.7k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Below Average. Ranked #1,196 out of 1,282 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 596.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #56,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2019

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

39/158
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ2017

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

443/1282
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ2019

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

6832/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

796 Bridge Lake Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bridge Lake Drive): Above Average. Ranked #39 out of 158 (ਟਾਪ 25%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2017.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Around Average. Ranked #443 out of 1,282 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 2019.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #6,832 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,991 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/158
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ4,882 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1109/1282
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ5,455 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175117/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ6,570 sqft

796 Bridge Lake Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bridge Lake Drive): Below Average. Ranked #129 out of 158 (ਟਾਪ 82%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,882 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Trails): Below Average. Ranked #1,109 out of 1,282 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 5,455 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,117 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 53%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 54%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 18%
11/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 96%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 95%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

796 Bridge Lake Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 796 Bridge Lake Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2019年，房龄较新（7年），在温尼伯全市范围内属于房龄排名前4%的较新房产。
  • 土地面积较大（2,991平方英尺），在所在街道、社区及全市范围内均属于土地面积较大的房源。
  • 二层独立屋结构，带未装修的地下室和附属车库。
  • 生活面积为1,557平方英尺，在温尼伯属于生活空间排名前25%的房源。

吸引力

  • 高性价比与增值潜力：2023年2月以48.10万售出，较2019年首次交易（34.70万）有显著增值，且当前评估价（44.50万）低于最近成交价，可能存在价值空间。
  • 稀缺的土地资源：土地面积在同类房源中排名靠前，具备稀缺性，适合注重户外空间或未来扩建的买家。
  • 社区发展潜力：位于Bridgwater Trails社区，周边多为2017年后建成的较新房产，区域整体较新，居住环境统一。
  • 数据透明，可比性强：页面提供了详细的横向对比数据（如街道、社区、全市排名）及周边类似房源信息，便于买家进行理性分析。

适合人群

  • 首次置业或小家庭：生活面积适中，房龄新，维护成本相对较低。
  • 看重土地价值的长期投资者：土地面积排名靠前，且社区处于发展阶段，长期持有潜力较大。
  • 数据驱动型买家：提供大量可对比的排名数据，适合喜欢基于数据进行决策的理性购房者。
  • 偏好现代社区环境的居民：社区内房屋普遍较新，街道整体面貌统一，适合追求现代居住环境的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价（44.50万）低于最近成交价（48.10万）？这常见吗？
评估价通常基于区域批量评估且可能滞后，不一定反映实时市场。成交价高于评估价可能表明该房产在市场上具备某些独特吸引力（如土地面积、房龄），或是买家在交易时支付了溢价。这种情况在热门社区或特色房源中并不罕见，但也提示买家需深入研究具体原因。

2. 土地面积排名很高，但生活面积排名一般，这对我意味着什么？
这意味着该房产的“土地利用率”相对较低。优势是您拥有更多的户外空间、隐私或未来扩建潜力（如加建、打造花园）。但如果您更看重室内居住空间，则需要权衡：您是否愿意为更多的土地支付溢价，而接受相对标准的室内面积。

3. 历史交易显示2019年买入价在社区排名末尾，但2023年卖出时排名大幅提升，说明了什么？
这可能反映了该社区整体价值的快速提升。房产从“跑输社区”变为“跟上甚至超越社区平均水平”，表明Bridgwater Trails区域在过去几年认可度或配套成熟度有显著改善。对于买家而言，这提示需要关注社区的整体发展势头，而不仅仅是单个房屋的历史。

4. 页面中“值得一看”的推荐房源（如31 Falcon Creek Bay）比本房产更大、评估价更高，为什么会被放在一起比较？
平台可能基于“同属较新社区”或“总价段接近”进行推荐。这实际上提供了一个有价值的参照：您可以思考，是选择本房产（土地大、房龄新但室内面积适中），还是增加预算选择室内空间更大、但土地可能相对较小的房源？这有助于厘清自己对“土地”和“室内空间”的优先级。

5. 与评估价类似的房源分布在城市不同区域（如Elmhurst, Varsity View），这透露了什么信息？
相同评估价可能对应截然不同的房产类型和社区。这凸显了“位置”和“房产属性”之间的权衡。本房产（较新社区、较大土地）与其他区域的老社区或不同户型的房源处于同一估价水平，说明其溢价部分可能体现在“新房”和“土地”上。买家需要问自己：我更看重房龄和土地，还是更成熟社区的位置？

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