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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1839 Legion Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

784 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/39
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ894 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

708/1048
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ920 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178771/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1,342 sqft

1839 Legion Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Legion Avenue): Around Average. Ranked #26 out of 39 (ਟਾਪ 67%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 894 sqft.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Around Average. Ranked #708 out of 1,048 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 920 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,771 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

149k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/39
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ229.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

869/1048
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ225.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

188641/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ390.1k

1839 Legion Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Legion Avenue): Below Average. Ranked #38 out of 39 (ਟਾਪ 97%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 229.1k.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Below Average. Ranked #869 out of 1,048 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 225.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #188,641 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/39
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1965

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

509/1048
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

1839 Legion Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Legion Avenue): Around Average. Ranked #27 out of 39 (ਟਾਪ 69%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1965.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Around Average. Ranked #509 out of 1,048 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,747 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/39
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ3,947 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

506/1048
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ3,662 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

151128/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ6,570 sqft

1839 Legion Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Legion Avenue): Around Average. Ranked #26 out of 39 (ਟਾਪ 67%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,947 sqft.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Around Average. Ranked #506 out of 1,048 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 3,662 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #151,128 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$100k–150k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 79%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 97%

1839 Legion Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1839 Legion Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 基础型平房： 单层独立屋，无地下室、无泳池、无车库，结构简单。
  • 地块相对宽敞： 占地3,747平方英尺，在所在街道和社区内属于中等偏上水平，但低于全市平均水平。
  • 居住面积紧凑： 居住面积784平方英尺，在本地段和社区内接近平均水平，但显著低于全市典型住宅。
  • 建造年代较早： 建于1955年，房龄71年，在所在区域属于较老的房屋之一。
  • 估值显著偏低： 政府评估价值仅为1.49万加元，远低于所在街道、社区及全市的平均水平，在各项排名中均处于后段。

吸引力：

  1. 极低的入门门槛： 超低的评估价值和历史售价，使其成为温尼伯市场罕见的低成本独立屋选项，资金压力极小。
  2. 土地价值潜力： 占地规模在本地段具备优势，土地本身的价值可能是其核心资产，为未来重建或利用提供空间。
  3. 明确的翻新或投资标的： 对于不介意房龄、热衷于亲手改造或寻找“以地为本”投资机会的买家，这是一个清晰的空白画布。
  4. 现金流负担轻： 极低的房产价值通常也意味着较低的地税等持有成本，适合预算极其有限的居住或持有需求。

适合人群：

  • 预算极其有限的首购族或投资者： 寻求拥有独立屋产权，但只能承担极低首付和总价的群体。
  • DIY翻新爱好者或建筑商： 有能力并计划进行大规模翻新、扩建或推倒重建的买家，看中其地块和低成本。
  • 土地投资者： 认为该区域土地有长期增值潜力，购买以持有土地资产为主要目的。
  • 对居住面积需求极小的极简主义者： 仅需基本庇护所，对现代设施或大空间无要求。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这房子的评估价和售价都低得如此反常？
这通常指向几个可能：房屋本身存在严重结构或状况问题；建筑面积过小且功能陈旧；或是历史交易情况特殊（如非公开市场交易）。它更像是一块带有旧建筑的“地皮”，其价值主要锚定在土地上，建筑部分价值极低甚至为负。

2. 784平方英尺的居住面积实际意味着什么？
这大约相当于一个宽敞的两室公寓或小型三室公寓的面积。作为单层独立屋，这意味着房间数量和每个房间的尺度都会非常紧凑，可能没有传统的客厅/餐厅分区，储物空间也会很有限。

3. 没有车库，在温尼伯的冬天是否是个大问题？
是的，这是个显著缺点。这意味着车辆需要暴露在严寒和风雪中，冬季早晨需要提前热车和除霜。同时，也失去了一个重要的杂物存储和工作空间。购买者需额外考虑搭建车棚或租赁附近停车位的成本和可行性。

4. 与同一条街上的房子相比，它的真正差距在哪？
以参考房屋1818 Legion Avenue（建于1979年，评估价27.9万）为例，本房屋的价格差距并非仅来自房龄。更大的差距可能源于：建筑面积少了近三分之一、缺乏车库、以及超过25年的额外折旧导致的综合状况差异。它处于这条街房产价值的末端。

5. 购买这类“地价房”最容易被忽视的风险是什么？
除了显而易见的翻新成本，最容易被忽视的是隐性持有成本。老旧的管线（如含铅水管、铝线电路）、不符合当前标准的绝缘材料、石棉存在的可能性等，可能不会立即影响居住，但一旦需要维修或未来出售时被发现，都会产生远高于房屋本身价值的巨额处理费用和合规成本。银行贷款和房屋保险也可能因此遇到困难或产生高额保费。

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