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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

2002 William Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

716 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

300/365
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,090 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

839/1048
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ920 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185961/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,342 sqft

2002 William Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (William Avenue W): Below Average. Ranked #300 out of 365 (ਟਾਪ 82%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,090 sqft.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Below Average. Ranked #839 out of 1,048 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 920 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,961 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

130k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

315/365
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ204.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

966/1048
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ225.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191175/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ390.1k

2002 William Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (William Avenue W): Below Average. Ranked #315 out of 365 (ਟਾਪ 86%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 204.2k.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Below Average. Ranked #966 out of 1,048 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 225.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,175 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1910

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

240/365
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1939

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

964/1048
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

183447/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1966

2002 William Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (William Avenue W): Around Average. Ranked #240 out of 365 (ਟਾਪ 66%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1939.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Below Average. Ranked #964 out of 1,048 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #183,447 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,656 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

271/365
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ3,800 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

655/1048
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ3,662 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

180907/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ6,570 sqft

2002 William Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (William Avenue W): Below Average. Ranked #271 out of 365 (ਟਾਪ 74%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,800 sqft.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Around Average. Ranked #655 out of 1,048 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 3,662 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #180,907 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2018 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$100k–150k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 92%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 95%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 99%

2002 William Avenue W · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 2002 William Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史悠久:建于1910年,拥有超过百年的建筑历史。
  • 占地相对宽敞:土地面积2,656平方英尺,在同街区中处于中下水平,但远低于全市平均水平。
  • 居住面积紧凑:居住面积716平方英尺,显著低于同街区、同区域及全市平均水平。
  • 评估价值低:评估价13万加元,远低于全市平均39万加元,在所在街区、布鲁克兰兹区及温尼伯市均处于较低水平。
  • 无地下室、无游泳池、无车库,为单层独立屋。

吸引力

  • 低总价与低持有成本:房屋评估价值和历史售价(1.11万加元)极低,适合预算极其有限或寻求最低房产税负担的买家。
  • 土地潜力:占地面积在街区中不算最小,为未来扩建或重建提供了基础空间。
  • 历史价值:对于钟情于20世纪初建筑、不介意进行现代化改造或保护的买家有独特吸引力。
  • 入门门槛极低:是进入温尼伯房产市场成本最低的选项之一,纯粹以土地价值计算也具备投资基础。

适合人群

  • 极端预算型首次购房者:仅需解决基本居住问题,对房屋状况和面积无要求。
  • 土地投资者:着眼于长期土地价值,计划持有土地等待未来开发或转售。
  • 小型住宅或微型住宅建造者:计划拆除或彻底改造现有建筑,利用地块建造符合自己需求的小型住宅。
  • 历史建筑爱好者/修复者:对修复百年老屋有浓厚兴趣和一定预算,将其视为项目而非现成住宅。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子为什么评估价和售价差距如此巨大?
    评估价(13万)反映的是政府对其市场价值的估算,用于计算地税。而2018年1.1万的售价是一个极端个例,很可能反映了房屋当时极其糟糕的状况(如无法居住、重大结构问题)、或非公开市场交易(如家族内部转让),不能代表其当前的市场价值。购买时必须以当前的专业评估和市场价格为准。

  2. 716平方英尺的居住面积实际意味着什么?
    这大约相当于一个宽敞的两居室公寓的面积。对于一栋独立屋而言,这意味着内部空间非常局促,生活方式将是极简化的。它不适合需要家庭活动空间、居家办公或多代同堂的家庭,更适合单身人士或伴侣居住。

  3. “无地下室”在温尼伯的气候下是重大缺陷吗?
    是的,这可以被视为一个重大缺陷。在温尼伯,地下室通常用于安置暖气炉、热水器等重要设备,并提供额外的储物空间和极端天气下的避难所。没有地下室意味着所有设备必须安置在主层,占用本就有限的居住空间,并且房屋的保温、管道系统可能更老旧或面临冻害风险。

  4. 这个房子的主要价值真的只是土地吗?
    目前来看,是的。房屋本身(建于1910年且面积小)的居住价值和建筑价值可能已非常低。其价格几乎完全由2,656平方英尺的土地价值支撑。购买者应主要考虑这块地的位置、分区规划允许的用途以及未来重新开发的潜力,而非现有建筑的状况。

  5. 在同街区排名靠后,为什么还值得考虑?
    排名靠后(如土地面积Top 74%,即比26%的同街房产差)意味着它不是街区里的“好学生”,但这恰恰构成了其“价值洼地”的特性。你是在以显著低于街区平均水平的成本,获得一个相同地理位置的机会。对于不介意房屋现状、旨在获取地段或等待社区整体提升的买家来说,这是一种用劣势换取价格优势的策略。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.