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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

136 Riverbend Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

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If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,783 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/115
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,331 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

92/606
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,330 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

34646/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1,342 sqft

136 Riverbend Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Riverbend Crescent): Above Average. Ranked #18 out of 115 (ਟਾਪ 16%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,331 sqft.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Above Average. Ranked #92 out of 606 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 1,330 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #34,646 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

455k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/115
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ388.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

97/606
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ352.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

53483/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ390.1k

136 Riverbend Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Riverbend Crescent): Above Average. Ranked #24 out of 115 (ਟਾਪ 21%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 388.3k.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Above Average. Ranked #97 out of 606 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 352.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #53,483 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1946

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

84/115
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1958

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

201/606
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1940

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150040/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1966

136 Riverbend Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Riverbend Crescent): Below Average. Ranked #84 out of 115 (ਟਾਪ 73%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1958.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Around Average. Ranked #201 out of 606 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1940.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,000 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/115
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ8,322 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

93/606
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ5,993 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21944/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ6,570 sqft

136 Riverbend Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Riverbend Crescent): Around Average. Ranked #45 out of 115 (ਟਾਪ 39%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,322 sqft.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Above Average. Ranked #93 out of 606 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 5,993 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,944 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 24%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 20%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 34%

136 Riverbend Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 136 Riverbend Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 地块面积大：占地8,000平方英尺，在布鲁斯公园社区属于前15%的大地块，私密性与扩展潜力优于多数同区房屋。
  • 居住空间宽敞：室内1,783平方英尺的居住面积，显著高于同街区、同社区及全市平均水平，空间实用性突出。
  • 评估价值较高：评估价45.50k在各级比较中均高于平均水平，显示其资产价值受到市场认可。
  • 房龄较长但维护良好：建于1946年，虽房龄偏高，但评估价值仍保持优势，说明建筑结构稳固或历经过关键维护。

吸引力：

  • 稀缺的土地资源：在城市化明显的温尼伯，该房屋拥有远超平均水平的土地面积，为花园、扩建或户外活动提供罕见空间。
  • 高性价比的居住面积：以接近社区平均的评估价值，提供了远高于平均的室内使用面积，每平方英尺的实用成本较低。
  • 稳定的资产属性：评估价值在街区、社区和全市维度均排名靠前，表明其抗波动性较强，是长期持有的稳健选择。
  • 社区位置优势：位于布鲁斯公园社区，地块与居住面积均显著高于该区平均水平，属于社区内资源占优的房产。

适合人群：

  • 注重土地价值的投资者或自住者：适合希望利用大地块建设附属设施、进行园艺或未来开发的家庭。
  • 需要大空间但预算敏感的家庭：室内面积宽敞，适合多代同堂或需要家庭办公室、娱乐空间的购房者。
  • 重视长期资产保值的买家：评估价值稳定高于周边，适合寻求低风险、渐进式增值的长期持有者。
  • 老旧房屋改造爱好者：房龄虽长，但若有意进行现代化改造或翻新，其土地和结构基础提供了良好底子。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 地块面积排名前15%，在实际使用中到底意味着什么？
这意味着在布鲁斯公园社区，你的土地比85%的邻居更大。不仅是隐私和安静程度更高，更重要的是未来扩建车库、加建祖母房或打造大型景观花园时，你面临的规划限制远小于典型地块，这是多数新房无法提供的“储备价值”。

2. 房龄80年是不是严重缺点？
不一定。数据显示，尽管房龄在街区内偏老，但评估价值仍排名前21%，说明评估机构认可其维护状态或关键结构（如地基、屋顶）已更新。对于喜欢经典建筑风格、注重材料实木结构的买家，这反而是现代房屋缺乏的“耐久性背书”。

3. 评估价值高于平均，但售价可能低于评估价，这矛盾吗？
不矛盾。评估价值反映的是长期资产属性，而售价受短期市场情绪影响。该房评估价稳定高于周边，说明其土地和面积组合被官方认定为高价值资产。如果售价接近或低于评估价，可能意味着入手时存在“资产溢价低于实际价值”的窗口。

4. 没有翻新的地下室，是负担还是机会？
对于自主改造者，这是一个隐藏机会。未翻新的地下室意味着没有前业主的廉价改装，你可以按最高标准从头设计，避免拆除成本。在温尼伯，一个全装修地下室可增加20-30%的实用面积，这笔投资在大地块房屋中回报率更明显。

5. 数据中“同类房屋平均地块5,993平方英尺”，而该房是8,000平方英尺，差距代表什么？
这2,007平方英尺的差距，相当于多出一个标准网球场的面积。在社区土地资源日益稀缺的背景下，这不仅是更多的草坪——它直接转化为更高的土地份额、更宽松的区划容积率限制，以及未来社区密度提升时你拥有的额外开发权潜力。

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