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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

公寓

501-1976 Portage Avenue

地下室

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,161 sqft

同一街道排名

62/465
前13%
平均931 sqft

同一區域排名

16/58
前28%
平均868 sqft

整個全市排名

8043/26841
前30%
平均1,042 sqft

501-1976 Portage Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Portage Avenue): 高于平均. 在共 465 套中排第 62 名(前13%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 931 sqft。
  • 社区范围(Bruce Park): 高于平均. 在共 58 套中排第 16 名(前28%)。 该社区范围内同类房源平均约为 868 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 26,841 套中排第 8,043 名(前30%)。 全市同类可比房源平均约为 1,042 sqft。

評估總價(地稅)

26.3萬

同一街道排名

81/465
前17%
平均18.6萬

同一區域排名

26/58
前45%
平均20.7萬

整個全市排名

10478/26841
前39%
平均25.6萬

501-1976 Portage Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Portage Avenue): 高于平均. 在共 465 套中排第 81 名(前17%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 18.6萬。
  • 社区范围(Bruce Park): 接近平均. 在共 58 套中排第 26 名(前45%)。 该社区范围内同类房源平均约为 20.7萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 10,478 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 25.6萬。

建造年份

1995

同一街道排名

97/465
前21%
平均1979

同一區域排名

1/58
前2%
平均1974

整個全市排名

11799/26841
前44%
平均1990

501-1976 Portage Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Portage Avenue): 高于平均. 在共 465 套中排第 97 名(前21%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围(Bruce Park): 极优. 在共 58 套中排第 1 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1974。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 11,799 名(前44%)。 全市同类可比房源平均约为 1990。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年6月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前11%

同一區域排名

前23%

整個全市排名

前31%

501-1976 Portage Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

溫尼伯501-1976 Portage Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1995年,房龄31年,在同街道(Portage Avenue)中属于较新住宅(排名前21%),明显新于同街道房屋的平均建造年份(1979年)。
  • 居住面积1,161平方英尺,在街道、社区(Bruce Park)及全市范围内均高于平均水平(分别排名前13%、前28%、前30%),空间表现突出。
  • 评估价值26.30k,在街道上高于平均水平(排名前17%),在社区和全市处于中等水平。
  • 无地下室、无泳池、无车库,为低维护成本的公寓或共管式住宅。

吸引力

  • 稀缺性优势:在Bruce Park社区内,该房屋的建造年份排名顶尖(前2%,排名1/58),是社区内极少数较新的房产之一,对看重“社区内新房龄”的买家具有独特吸引力。
  • 空间性价比:居住面积显著大于同街道(平均931平方英尺)和同社区(平均868平方英尺)的同类房屋,以接近平均的评估价值提供了更多实际使用空间。
  • 低维护生活:无地下室、泳池和车库,适合希望免除相关维护负担的购房者。

适合人群

  • 追求低维护、即住即用的首次购房者或空巢老人。
  • 重视室内实际使用面积、对储藏和户外设施需求不高的实用型买家。
  • 关注Bruce Park社区内,但希望获得较新房龄、避免老房翻修成本的投资者或自住者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么没有车库反而可能是优势?
在冬季严寒的温尼伯,没有车库意味着无需承担车库采暖、除雪和维护成本。对于使用公交或短途通勤的居民,这能显著降低每月固定开支,也更符合极简生活方式。

2. 评估价值在社区内仅排中等,是否说明有升值潜力?
该房屋在社区内年份排名顶尖(第1名),但评估价值仅排中等(第26名)。这种“新房龄、中估值”的错配,可能意味着估值尚未完全反映其房龄优势,在社区整体翻新进程中存在价值提升空间。

3. 与同街道房屋相比,它究竟“新”在哪里?
该房屋建于1995年,比同街道房屋平均年份(1979年)年轻约16年。这意味着它可能已采用更现代的保温材料、电路标准和窗户设计,长期能节省更多能源费用。

4. 无地下室是否影响温尼伯的冬季生活?
无地下室减少了漏水、霉菌隐患和冬季楼梯湿滑的风险,适合老年人或行动不便者。但需确认室内是否有足够储物空间替代地下室功能。

5. 为什么Bruce Park社区内它的年份排名如此突出?
Bruce Park社区房屋平均建于1974年,该房屋建于1995年,很可能是社区后期少数填充开发或改建项目。这种稀缺性使其在社区中类似“新房孤品”,对喜欢该区域但不愿购买老房子的买家具有不可替代性。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.