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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

11 Russenholt Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

988 sqft

同一街道排名

19/28
前68%
平均1,128 sqft

同一区域排名

533/840
前63%
平均1,092 sqft

整个全市排名

145831/194458
前75%
平均1,342 sqft

11 Russenholt Street：居住面积分析

  • 街道范围（Russenholt Street）： 接近平均. 在共 28 套中排第 19 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 533 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,831 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.3万

同一街道排名

7/28
前25%
平均34.7万

同一区域排名

167/840
前20%
平均32.8万

整个全市排名

95830/194458
前49%
平均39万

11 Russenholt Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Russenholt Street）： 高于平均. 在共 28 套中排第 7 名（前25%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 34.7万。
  • 社区范围（Buchanan）： 高于平均. 在共 840 套中排第 167 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,830 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1973

同一街道排名

1/28
前4%
平均1973

同一区域排名

234/840
前28%
平均1971

整个全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

11 Russenholt Street：建造年份分析

  • 街道范围（Russenholt Street）： 极优. 在共 28 套中排第 1 名（前4%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1973。
  • 社区范围（Buchanan）： 高于平均. 在共 840 套中排第 234 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,683 sqft

同一街道排名

7/28
前25%
平均5,262 sqft

同一区域排名

445/840
前53%
平均6,011 sqft

整个全市排名

76059/194458
前39%
平均6,570 sqft

11 Russenholt Street：土地面积分析

  • 街道范围（Russenholt Street）： 高于平均. 在共 28 套中排第 7 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,262 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 445 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,059 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年12月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前9%

同一区域排名

前5%

整个全市排名

前26%

11 Russenholt Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯11 Russenholt Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积较大（5,683平方英尺），在所在街道排名前25%，提供充裕的户外空间。
  • 建于1973年，在街道范围内属于年份较新的房产（排名前4%），结构相对现代。
  • 生活面积适中（988平方英尺），布局紧凑，已装修地下室，配备独立车库。
  • 评估价值为36.30k，在本地段和社区均高于平均水平，但售价（43.50k）显著高于评估价，显示市场溢价。

吸引力

  • 土地价值突出：地块大于同街道和社区的平均水平，具有扩建或改造潜力。
  • 稀缺性优势：在街道范围内，房龄最新（排名第1），且售价在本地段排名前4%，体现稀缺属性。
  • 性价比参照：评估价值低于售价，可能吸引注重长期资产增值的买家。
  • 社区位置：位于Buchanan社区，周边房产密度低，邻近公园或绿地（参考附近物业地址分布）。

适合人群

  • 首次购房者：因生活面积适中、总价较低，适合小家庭或单身人士。
  • 投资者：土地面积大、房龄新，具备翻新或扩建后增值的潜力。
  • 长期居住者：社区环境安静，街道房产排名靠前，适合追求稳定居住环境的买家。
  • 预算有限但重视土地的买家：愿意为土地支付溢价，而非房屋内部空间。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 为什么售价高于评估价值近20%？
    该房产在街道范围内房龄最新，且土地面积排名前25%，稀缺性推高了市场交易价格，反映买家更看重地块潜力而非评估标准。

  2. 988平方英尺的生活面积是否够用？
    虽然生活面积低于城市平均水平，但已装修地下室可扩展实际使用空间，适合需要较少卧室但注重功能性的居住者。

  3. 土地面积排名靠前，但为什么社区内仅排名53%？
    Buchanan社区整体地块较大，该房产土地面积在社区内属中等水平，但在街道范围内相对突出，说明本地段以紧凑型房产为主。

  4. 建于1973年，是否存在老化问题？
    房龄在街道排名第1，意味着比多数邻居房屋更新，但仍需关注1970年代建筑常见的电路或保温层状况。

  5. 独立车库和装修地下室如何影响价值？
    独立车库在温尼伯冬季提供便利，装修地下室则增加可用面积，这两点在该价位房产中不常见，属于隐性增值项。

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