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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3571 Eldridge Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

1,890 sqft

同一街道排名

11/140
前8%
平均1,278 sqft

同一区域排名

314/1480
前21%
平均1,523 sqft

整个全市排名

26851/194458
前14%
平均1,342 sqft

3571 Eldridge Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 11 名（前8%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 314 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,851 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.3万

同一街道排名

105/140
前75%
平均41.1万

同一区域排名

1291/1480
前87%
平均46万

整个全市排名

95830/194458
前49%
平均39万

3571 Eldridge Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 105 名（前75%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.1万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,291 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,830 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1974

同一街道排名

64/140
前46%
平均1975

同一区域排名

1083/1480
前73%
平均1980

整个全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

3571 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 64 名（前46%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,083 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

11,142 sqft

同一街道排名

24/140
前17%
平均8,798 sqft

同一区域排名

120/1480
前8%
平均7,797 sqft

整个全市排名

8609/194458
前4%
平均6,570 sqft

3571 Eldridge Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 24 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 120 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,609 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

3571 Eldridge Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

3571 Eldridge Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯3571 Eldridge Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 土地面积优势显著：占地11,142平方英尺，远超普通住宅地块，在同街道、社区及温尼伯的排名均位于前10%以内，提供充足的户外空间与私密性。
  2. 居住空间宽敞实用：1,890平方英尺的居住面积处于市场前列（超越温尼伯88%房屋），适合家庭生活或居家办公。
  3. 地段竞争力强：在社区排名超越92%房屋，街道环境安静且成熟，同时具备高性价比（评估价低于区域内多数房屋）。
  4. 地下室已装修：增加可使用面积，提升功能性，适合改造为娱乐室、客房或独立办公区。
  5. 长期持有潜力：建于1974年，房屋结构稳定，土地价值随地块稀缺性上升，适合作为长期资产配置。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：大面积土地与装修地下室可满足多人居住与活动需求。
  • 居家办公者：宽敞室内空间与安静社区适合工作与生活分区。
  • 长期投资者：土地价值突出，且评估价处于区域中低位，具备增值空间。
  • 园艺与户外爱好者：超大地块适合打造花园、菜园或休闲庭院。
  • 首购升级型买家：在同等预算下可获得比新区更优的土地与空间配置。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积“排名靠前”实际意味着什么？
不仅代表私密性与扩建潜力，在成熟社区中，超过11,000平方英尺的地块已接近稀缺资源，未来若社区规划调整（如允许分割地块），可能带来意外资产增值。

2. 建于1974年，是否需要担心老化问题？
房屋已度过50年“稳定期”，主要结构问题通常已暴露并修复。重点可关注电路与管道是否已更新，但相比新房，这类房屋的建筑材料（如实木结构）往往更扎实。

3. 评估价低于社区多数房屋，是优势还是隐患？
这可能是“价格洼地”信号：评估价反映政府估值，而非市场溢价。在高端社区中，低于均价的房屋反而为买家提供谈判空间，且地税基数较低。

4. 连体车库在超大土地上是否算缺点？
对于此面积地块，连体车库反而节省步行距离，且未来可在侧方或后方增建独立车库或工作室，灵活性高于已占满土地的建筑布局。

5. 社区排名前8%，但建造年份排名后24%，如何理解？
这恰好说明社区价值由土地和地段主导，而非房龄。老旧社区中的大型地块往往比新区小地块更具长期抗跌性，尤其适合注重土地资产的买家。

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