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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

339 Risbey Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,024 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

83/127
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,106 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

426/840
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,092 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138972/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

339 Risbey Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Risbey Crescent): Around Average. Ranked #83 out of 127 (ਟਾਪ 65%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,106 sqft.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Around Average. Ranked #426 out of 840 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 1,092 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,972 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

361k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/127
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ339.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

174/840
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ328.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97103/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ390.1k

339 Risbey Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Risbey Crescent): Above Average. Ranked #32 out of 127 (ਟਾਪ 25%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 339.4k.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Above Average. Ranked #174 out of 840 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 328.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,103 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1976

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/127
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1972

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

131/840
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75164/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1966

339 Risbey Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Risbey Crescent): Elite. Ranked #3 out of 127 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1972.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Above Average. Ranked #131 out of 840 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,164 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

10,628 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/127
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ6,899 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

18/840
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ6,011 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

9998/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ6,570 sqft

339 Risbey Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Risbey Crescent): Above Average. Ranked #10 out of 127 (ਟਾਪ 8%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,899 sqft.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Elite. Ranked #18 out of 840 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 6,011 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #9,998 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 46%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 33%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%

339 Risbey Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 339 Risbey Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积大，地段稀缺：占地10,628平方英尺，在布坎南社区排名前2%，全市排名前5%，属于稀缺的大地块物业，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 建筑年代较新，维护成本可能较低：建于1976年，在同街道排名前2%，比周边及全市多数同类房屋更新，可能意味着更少的结构老化问题和更低的近期维修投入。
  • 已翻新地下室与泳池：房屋配备已翻新的地下室和游泳池，增加了功能性与休闲价值，适合家庭娱乐或夏季避暑。
  • 评估价值相对较高：评估价36.10k在本地段和社区均高于平均水平，反映其在地段和土地价值上的优势。

适合人群

  • 注重土地投资的买家：适合寻求大地块、长期持有或未来开发（如加建、分割土地）的投资者。
  • 多代同堂或需要灵活空间的家庭：翻新地下室可作独立套房、娱乐室或客房，泳池满足家庭休闲需求。
  • 偏好安静社区与私密性的居住者：位于布坎南社区，土地面积大，街道排名靠前，提供相对宽敞、低密度的居住环境。
  • 关注“性价比”的务实买家：房屋居住面积（1,024平方英尺）虽低于全市平均水平，但土地价值突出，适合更看重地块而非室内面积的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名前8%，但居住面积只排后30%，这房子到底值不值？
值不值取决于你的需求重点。这房子的核心价值是土地——它的地块大小在全市都属于前5%，而室内面积偏小。如果你计划未来扩建、加建花园工作室，或者单纯想要一个私密的大院子，那么它为土地支付的溢价是合理的。但如果你急需更多现成的室内空间，则需要权衡翻建或加建的成本。

2. 1976年建的房子，为什么说它“较新”？
在温尼伯，尤其是布坎南这样的老社区，大量房屋建于1960-1970年代。这栋房子建于1976年，在同一条街上比90%以上的房子都新，在整个社区也新于84%的同类房屋。这意味着它可能采用了相对更新的建筑标准，管线、屋顶等关键部件的老化程度可能更低，但依然需要专业验房确认。

3. 评估价36.10k，但上次售价仅32.40k，是不是买亏了？
不一定。评估价通常反映政府认定的市场价值，用于计算地税，而售价受当时市场条件、卖家动机等因素影响。2017年售价低于当前评估价，可能意味着当时市场较冷，或房屋状态不如现在。重点应关注当前同类房屋的成交价，以及该地块在过去几年中的升值趋势。

4. 带泳池在温尼伯是优势还是负担？
这取决于使用者。泳池在短暂的夏季能提供显著的休闲价值，尤其适合有孩子的家庭。但维护成本（清洁、化学品、冬季防护）和潜在的安全责任需考虑。在土地面积大的物业中，泳池不会过度占用庭院空间，反而成为户外生活区的核心。但对不善维护或担心风险的买家，它可能转为负担。

5. 房子在“同街道”各项排名波动大，这说明了什么？
这揭示了微观地段的重要性。这栋房子在“同街道”排名中，土地面积前8%、建筑年代前2%，但居住面积只排后35%。说明Risbey Crescent这条街本身物业差异很大，可能混合了不同时期、不同定位的房屋。你的邻居可能有更小、更老的房子，也可能有更大、更新的豪宅。这意味着社区可能在缓慢更新中，具有潜在的土地价值提升动力。

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