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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

622 Magnan Street

地下室无
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

816 sqft

同一街道排名

8/13
前62%
平均855 sqft

同一区域排名

780/840
前93%
平均1,092 sqft

整个全市排名

174618/194458
前90%
平均1,342 sqft

622 Magnan Street：居住面积分析

  • 街道范围（Magnan Street）： 接近平均. 在共 13 套中排第 8 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 855 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 780 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,618 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

18.5万

同一街道排名

13/13
前100%
平均26.1万

同一区域排名

837/840
前100%
平均32.8万

整个全市排名

182116/194458
前94%
平均39万

622 Magnan Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Magnan Street）： 低于平均. 在共 13 套中排第 13 名（前100%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 26.1万。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 837 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,116 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1952

同一街道排名

8/13
前62%
平均1960

同一区域排名

815/840
前97%
平均1971

整个全市排名

136093/194458
前70%
平均1966

622 Magnan Street：建造年份分析

  • 街道范围（Magnan Street）： 接近平均. 在共 13 套中排第 8 名（前62%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1960。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 815 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,093 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,059 sqft

同一街道排名

5/13
前38%
平均5,049 sqft

同一区域排名

660/840
前79%
平均6,011 sqft

整个全市排名

103288/194458
前53%
平均6,570 sqft

622 Magnan Street：土地面积分析

  • 街道范围（Magnan Street）： 接近平均. 在共 13 套中排第 5 名（前38%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,049 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 660 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,288 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年10月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前98%

整个全市排名

前92%

622 Magnan Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯622 Magnan Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1952年的单层独立屋，占地5,059平方英尺，居住面积816平方英尺。
  • 无地下室、无泳池，带独立车库。
  • 评估价值为18.50k，在同街区、同社区及全市范围内均显著低于平均水平。
  • 2024年10月以18.80k售出，售价与评估价值接近。

吸引力

  • 土地面积在所在街区（Magnan Street）处于中上水平（前38%），具备一定的土地储备潜力。
  • 房屋维护成本可能较低，因评估价值与售价均远低于全市平均水平，入手门槛低。
  • 所在社区（Buchanan）内房龄偏老（排名前97%），但可能保留传统街区的居住氛围。

适合人群

  • 预算有限、寻求低成本土地资源的买家。
  • 有意进行土地开发或长期持有的投资者。
  • 不追求大面积居住空间、能接受老旧房屋改造的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值远低于平均水平，是否意味着房屋存在严重问题？
不一定。评估价值低可能源于房屋年代较久、居住面积小或社区整体估值水平，但土地面积在街区内排名靠前，说明土地本身有一定价值。建议重点检查房屋结构及老化设施。

2. 这类老房子是否还有翻新增值的空间？
土地面积（5,059平方英尺）在街区中排名前38%，大于多数同街房屋，若当地允许扩建或重建，土地价值可能通过翻新或分拆开发释放。

3. 为什么售价与评估价值几乎相同？
在估值偏低的成熟社区，老房子往往缺乏市场竞价，交易更接近资产账面价值。也可能反映买家以土地为主要购买目的。

4. 无地下室在温尼伯气候下是否影响居住？
单层无地下室房屋在冬季保温成本可能较高，且缺乏存储空间。但这也避免了地下室渗水、霉菌等常见问题，适合追求低维护的居住者。

5. 同社区内房屋年份差异大（1952年 vs 社区平均1971年），说明什么？
社区建设周期长，房屋年份分散可能意味着街区发展不均衡。该房所在街道房龄普遍偏老（平均1960年），若周边出现翻建案例，可能带动价值上升。

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