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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1001 College Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

排名

居住面积

777 sqft

同一街道排名

367/441
前83%
平均1,134 sqft

同一区域排名

1304/1800
前72%
平均962 sqft

整个全市排名

179536/194458
前92%
平均1,342 sqft

1001 College Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（College Avenue）： 低于平均. 在共 441 套中排第 367 名（前83%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,134 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,304 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,536 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

15.8万

同一街道排名

279/441
前63%
平均18.6万

同一区域排名

1186/1800
前66%
平均18.9万

整个全市排名

187223/194458
前96%
平均39万

1001 College Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 279 名（前63%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 18.6万。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,186 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,223 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1932

同一街道排名

151/441
前34%
平均1930

同一区域排名

687/1800
前38%
平均1934

整个全市排名

159221/194458
前82%
平均1966

1001 College Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 151 名（前34%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 687 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,221 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,589 sqft

同一街道排名

244/441
前55%
平均3,835 sqft

同一区域排名

560/1800
前31%
平均3,491 sqft

整个全市排名

155082/194458
前80%
平均6,570 sqft

1001 College Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 244 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,835 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 560 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,082 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

1001 College Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

1001 College Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1001 College Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地价值突出：占地3,589平方英尺，在所在街道（College Avenue）和社区（Burrows Central）中均处于中上水平，土地面积相对宽敞，具备长期持有或未来开发的潜力。
  • 历史与成本平衡：建于1932年，房龄较长，但评估价值仅为1.58万加元，远低于温尼伯全市平均水平（39万加元）。适合追求低持有成本、注重土地价值而非房屋本身条件的买家。
  • 结构类型明确：一又二层独立屋，带未装修地下室和独立车库，结构清晰，改造方向明确。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地面积与位置，计划长期持有或未来重建。
  • 预算有限的首次购房者：评估价值极低，持有成本小，适合愿意逐步改造的买家。
  • 实用主义者：不追求豪华装修，更看重房屋基本功能与土地资产属性。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值这么低？
房屋评估价值（1.58万加元）主要反映土地价值，因为房屋建于1932年且室内面积较小（777平方英尺），未装修的地下室也拉低了评估。这与温尼伯全市平均评估价值（39万加元）形成鲜明对比，说明房产价值几乎完全由土地支撑。

2. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积这么小？
该房产土地面积在街道排名前55%，但居住面积仅排后17%。这是因为房屋建造年代较早，当时的设计更注重户外空间而非室内扩容，也为后续扩建或重建留下了可能性。

3. 未装修的地下室是优势还是劣势？
对于愿意投入改造的买家，未装修的地下室反而是优势。它避免了为他人装修成果付费，且可按自身需求设计，但需预留装修预算并检查基础结构是否完好。

4. 这个房子在温尼伯属于什么价位水平？
评估价值在全市排名后4%（Top 96%），属于极低档位。但这不意味着房屋质量差，而是反映出该区域以土地价值为主、房屋溢价低的市场特点。

5. 年份久远（94年）是否代表问题多？
房龄长确实可能带来维护需求，但1930年代房屋通常结构扎实。关键要检查电路、管道和屋顶是否更新过，以及地基是否稳固。对于看重土地价值的买家，房屋年龄反而不是核心问题。

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地图与街景

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