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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

997 College Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

480 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

436/441
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,134 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1773/1800
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

194247/194458
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,342 sqft

997 College Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Below Average. Ranked #436 out of 441 (ਟਾਪ 99%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,134 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,773 out of 1,800 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #194,247 out of 194,458 (ਟਾਪ 100%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

128k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

383/441
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ185.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1547/1800
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191374/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ390.1k

997 College Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Below Average. Ranked #383 out of 441 (ਟਾਪ 87%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 185.9k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,547 out of 1,800 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,374 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1931

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

155/441
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1930

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

708/1800
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159510/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1966

997 College Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Around Average. Ranked #155 out of 441 (ਟਾਪ 35%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1930.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #708 out of 1,800 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,510 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,590 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

243/441
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ3,835 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

558/1800
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155070/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ6,570 sqft

997 College Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Around Average. Ranked #243 out of 441 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,835 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #558 out of 1,800 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,070 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$100k–150k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 85%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 85%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 98%

997 College Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 997 College Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1931年，房龄95年，属于温尼伯较早的住宅之一，在同街道和社区中属于平均偏早水平。
  • 土地面积3,590平方英尺，在本地段和社区中接近平均水平，但在全市范围内低于平均水平。
  • 居住面积仅480平方英尺，显著低于同街道、社区及全市平均水平，属于极小型住宅。
  • 带未装修地下室和独立车库，无游泳池。
  • 最新评估价值为1.28万加元，远低于同区域及全市平均水平；最近一次于2022年2月以1.25万加元售出。

吸引力

  • 极低持有成本：评估价值和售价极低，房产税负担小，资金门槛极低。
  • 土地价值潜力：土地面积在本地相对规整，长期持有或可用于未来重建或开发。
  • 独立产权与车库：拥有独立地块和独立车库，在低价房产中较为少见，提供基本储物或改造空间。
  • 数据透明可比：在同类型极小户型、超低价位房产中，有明确的区域排名和数据参考，便于理性分析。

适合人群

  • 超低成本投资者：适合寻求极低入场资金、注重土地资产、并能接受长期持有或未来重建的投资者。
  • 极简主义居住者：适合单身或伴侣，对居住面积需求极低，且希望拥有独立产权和车库的购房者。
  • 特定用途使用者：可作为工作室、临时办公点或特定项目驻点，利用其独立性和低持有成本。
  • 数据驱动型买家：关注房产数据对比，在同类超低价、小面积房产中寻找明确排名和估值区间的分析型买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价仅1.28万加元，是否意味着房屋有严重问题？
不一定。这个估值准确反映了其极小居住面积（480平方英尺）和1931年建成的老旧房龄，在温尼伯房产评估体系中，居住面积和房龄是核心指标。它更可能是一处极其简单、未翻新的小型老屋，而非必定存在结构性缺陷。低价主要源于其“微型老宅”的属性。

2. 为什么有人会买一个居住面积这么小的房子？
核心卖点不是居住空间，而是土地所有权和极低持有成本。买家可以用接近一辆二手车的价格获得一块近3600平方英尺的永久产权土地和一个独立车库，长期持有成本（如房产税）极低。这适合作为土地储备、未来重建基地或极简生活实验。

3. 在同街道排名中，它的土地面积排名（55%）比房龄排名（35%）更好，这说明了什么？
说明在该地段，这块地的面积相对其房龄来说“不算小”。对于有意向的买家，这意味着未来若考虑拆除重建或加建，地块尺寸在当地属于可接受范围，而并非因面积过小失去开发潜力。

4. 2022年售价1.25万加元，比评估价还低一点，这常见吗？
在这个价位的房产中，售价围绕评估价小幅波动是正常的。超低价房产的市场很小众，交易价格往往更直接地反映其作为“土地资产”的即时价值，而非居住价值，因此与评估价差异不大。

5. 它看起来各项排名都靠后，还有投资价值吗？
如果定义“投资”为短期转售获利，则风险很高。但若定义为超长期土地资产持有，则有其逻辑：以极低资金锁定一块城市土地，承担极低的持有成本，等待区域长期缓慢发展或未来自身重建的可能性。这是一种门槛极低、但需要极长耐心和特定策略的资产配置。

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Redder color means more recent sale.

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