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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1061 Alfred Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

900 sqft

同一街道排名

340/476
前71%
平均1,084 sqft

同一区域排名

1028/1800
前57%
平均962 sqft

整个全市排名

162141/194458
前83%
平均1,342 sqft

1061 Alfred Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 低于平均. 在共 476 套中排第 340 名（前71%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,084 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,028 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,141 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

13.9万

同一街道排名

287/476
前60%
平均16.4万

同一区域排名

1443/1800
前80%
平均18.9万

整个全市排名

190055/194458
前98%
平均39万

1061 Alfred Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 接近平均. 在共 476 套中排第 287 名（前60%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 16.4万。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,443 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,055 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1922

同一街道排名

180/476
前38%
平均1929

同一区域排名

954/1800
前53%
平均1934

整个全市排名

167724/194458
前86%
平均1966

1061 Alfred Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 接近平均. 在共 476 套中排第 180 名（前38%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1929。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 954 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,724 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,739 sqft

同一街道排名

396/476
前83%
平均3,225 sqft

同一区域排名

1436/1800
前80%
平均3,491 sqft

整个全市排名

179126/194458
前92%
平均6,570 sqft

1061 Alfred Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 低于平均. 在共 476 套中排第 396 名（前83%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,225 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,436 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,126 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年11月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前50%

同一区域排名

前68%

整个全市排名

前96%

1061 Alfred Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1061 Alfred Avenue的特点和相关问题

一、房源特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比土地投资：占地2739平方英尺，地块面积在同街道、同社区均超过80%的房源，但评估价仅1.39万加元，远低于全市平均水平（39万加元）。适合以较低成本持有土地资产。
  • 历史房屋的改造潜力：建于1922年，房龄在本地属平均水平，未装修的地下室和较小的居住面积（900平方英尺）为翻新或扩建提供灵活空间。
  • 稳定的低持有成本：评估价显著低于全市98%的房产，房产税负担轻，适合预算有限的长期持有者。

适合人群

  • 首次投资者：寻求低价入门级资产，注重土地价值而非房屋现状。
  • 翻新项目爱好者：愿意通过改造提升老旧房屋价值，并能接受社区平均房龄较高的环境。
  • 长期土地持有者：看重土地面积与价格的比例，不急于自住，可等待区域发展潜力。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 评估价仅1.39万加元，是否意味着房屋有严重问题？
    不一定。评估价低主要反映房屋老旧、未翻新状态，以及温尼伯整体房价偏低的市场特点。同社区类似评估价的房产较多，更多是区域价格水平体现，而非个别房屋缺陷。

  2. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积这么小？
    房屋类型为“一层半”结构，历史上可能未充分扩建。较大的地块与较小的居住面积组合，反而为加建、花园或户外空间提供罕见机会，这在同街道房源中较少见。

  3. 与附近2021年售出的1079 Alfred Avenue相比，这套房价值如何？
    1079号房龄更老（1909年）、居住面积更小（600平方英尺），但去年以1.55万加元售出。本房源地块更大、房龄稍新，若以接近价格购入，则土地单价更具优势。

  4. 社区数据排名“低于平均”是否代表地段差？
    数据主要反映房屋本身参数（如房龄、面积）在统计上的位置，而非社区安全性或便利性。该房在Burrows Central社区内各项排名均处于中后段，但同社区内有评估价高达27万加元的房产，说明区域内房产价值差异极大，可能存在“地块价值重估”潜力。

  5. 适合作为自住房吗？
    适合对翻新有耐心、不追求现代装修的买家。居住面积较小，但地块宽敞；需注意地下室未装修，且房屋维护成本可能因房龄较高而增加。更适合视作“土地为主、房屋为辅”的资产。

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地图与街景

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