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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1122 Alfred Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

740 sqft

同一街道排名

417/476
前88%
平均1,084 sqft

同一区域排名

1388/1800
前77%
平均962 sqft

整个全市排名

183122/194458
前94%
平均1,342 sqft

1122 Alfred Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 低于平均. 在共 476 套中排第 417 名（前88%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,084 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,388 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,122 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

12.9万

同一街道排名

320/476
前67%
平均16.4万

同一区域排名

1535/1800
前85%
平均18.9万

整个全市排名

191279/194458
前98%
平均39万

1122 Alfred Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 接近平均. 在共 476 套中排第 320 名（前67%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 16.4万。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,535 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,279 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1910

同一街道排名

327/476
前69%
平均1929

同一区域排名

1572/1800
前87%
平均1934

整个全市排名

183447/194458
前94%
平均1966

1122 Alfred Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 接近平均. 在共 476 套中排第 327 名（前69%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1929。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,572 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,447 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,285 sqft

同一街道排名

423/476
前89%
平均3,225 sqft

同一区域排名

1575/1800
前88%
平均3,491 sqft

整个全市排名

190971/194458
前98%
平均6,570 sqft

1122 Alfred Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 低于平均. 在共 476 套中排第 423 名（前89%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,225 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,575 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,971 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年5月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前77%

同一区域排名

前87%

整个全市排名

前98%

1122 Alfred Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯1122 Alfred Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1910年，房龄116年，属于历史悠久的单层住宅。
  • 土地面积2,285平方英尺，但居住面积仅740平方英尺，房屋规模较小。
  • 地下室未翻新，无车库，无游泳池。
  • 评估价值为12.90k，在同街区、同区域及全市范围内均低于平均水平。

吸引力

  • 土地面积在所属街区（Alfred Avenue）排名前89%，地块相对规整，具备改造或扩建的潜在空间。
  • 房价和评估价值较低，入手门槛低，适合预算有限的买家或投资者。
  • 位于温尼伯Burrows Central社区，周边房屋密度高，生活氛围成熟。

适合人群

  • 首次购房者：总价低，压力小，可作为过渡性住房。
  • 投资者：适合长期持有出租或未来地块再开发。
  • 改造爱好者：房屋老旧但地块具备潜力，适合愿意投入资金翻新或扩建的人群。

二、常见问题（FAQ）

  1. 这房子评估价为什么这么低？
    房屋建于1910年，居住面积小且未翻新，设施陈旧，因此评估价值低于同区平均水平。低价主要反映其现状，而非地块价值。

  2. 土地面积排名靠前，为什么不算优势？
    虽然土地面积在街上排名前89%，但房屋本身老旧且面积小，若不想推倒重建，大地块对自住者意义有限，更多是长期投资或重建潜力。

  3. 适合翻新后转卖吗？
    翻新成本可能远超房屋现价，且同街区房价普遍不高，转卖利润空间有限。更适合长期持有或作为土地资产保留。

  4. 为什么附近房屋评估价差异大？
    同街区房屋建造年份、面积、状态差异显著，例如参考房源中，1074 Burrows Avenue建于1955年，面积1,768平方英尺，评估价达31.50k，说明房龄和面积对价值影响关键。

  5. 这个房子会不会继续贬值？
    由于房龄过高，若维持现状不翻新，价值可能持续偏低。但温尼伯土地价值整体趋稳，若未来社区重建或地块整合，可能带来长期价值提升。

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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