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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

802 College Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,099 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

197/441
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,134 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

460/1800
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

117799/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1,342 sqft

802 College Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Around Average. Ranked #197 out of 441 (ਟਾਪ 45%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,134 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #460 out of 1,800 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #117,799 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

247k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/441
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ185.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

249/1800
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162409/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ390.1k

802 College Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Above Average. Ranked #62 out of 441 (ਟਾਪ 14%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 185.9k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #249 out of 1,800 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,409 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1926

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

187/441
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1930

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

840/1800
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

164415/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1966

802 College Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Around Average. Ranked #187 out of 441 (ਟਾਪ 42%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1930.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #840 out of 1,800 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #164,415 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,139 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

146/441
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ3,835 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

343/1800
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139668/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ6,570 sqft

802 College Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Around Average. Ranked #146 out of 441 (ਟਾਪ 33%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,835 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #343 out of 1,800 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,668 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 15%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 18%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 78%

802 College Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 802 College Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1926年,拥有近百年历史,属于一又二分之一层独立屋。
  • 土地面积4,139平方英尺,在同街道和同社区中处于中上水平,高于社区平均。
  • 居住面积1,099平方英尺,在社区内显著高于平均水平,空间相对宽敞。
  • 地下室已完成翻新,配备独立车库。
  • 2020年9月以25万加元成交,评估价值为24,700加元,在本地段和本社区均远高于平均水平。

吸引力

  • 高性价比与投资潜力:评估价值显著高于同街区及社区平均水平,显示房产在本地市场中具有突出的价值优势,可能带来较好的保值或升值空间。
  • 土地资源:土地面积在社区内排名前19%,提供较大的户外空间或扩建可能性,在同类住宅中属于稀缺资源。
  • 历史感与现代实用结合:房屋虽历史悠久,但地下室经过翻新,平衡了经典外观与部分现代生活需求。
  • 位置相对优势:在Burrows Central社区内,多项指标(如土地面积、居住面积、评估价值)均高于社区平均水平,属于社区内条件较好的住宅。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限投资者:总价不高,且评估价值表现强劲,适合寻求入门级房产或高性价比投资标的的人群。
  • 看重土地价值的买家:对土地面积有要求,希望未来有扩建、园艺或户外活动空间的家庭。
  • 不介意老旧建筑但希望部分现代化的居住者:能接受房屋整体年代感,但看重地下室等已更新区域的实用买家。
  • 注重社区内横向对比的购房者:适合那些在意房产在本地段、本社区中处于上游水平的谨慎型买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值(24,700加元)与最近成交价(25万加元)差距如此之大?
评估价值通常用于计算地税,反映的是政府对该房产的估值,往往滞后于市场实际交易价格。成交价大幅高于评估价,表明该房产在公开市场上备受青睐,可能存在评估未充分体现的附加价值(如地块潜力、翻新效果或地段稀缺性),也提示未来地税可能上调。

2. 土地面积在社区排名前19%,但城市排名仅前72%,这说明了什么?
这说明该房产在Burrows Central社区内属于土地较大的住宅,但放到整个温尼伯市看则低于平均水平。这凸显了社区特点:该社区可能普遍由占地较小的住宅组成,而此房产在社区内已是“大地块”。买家应明确自己更看重社区内的相对优势,还是与全市标准的绝对对比。

3. 房屋建于1926年,这对购买意味着哪些隐性成本?
百年老屋通常需要关注结构、电路、管道和保温材料的状况。虽然地下室已翻新,但主层及以上可能保留原始构造。潜在买家应专项检查地基状况、屋顶寿命、是否有铅管或含铅涂料,并预算可能的维修或升级费用,这些是老房独有的持有成本。

4. 评估价值在本地段排名前14%,这对未来出售有何影响?
高评估价值排名是一把双刃剑。优势在于它显示了房产在本区域的稀缺性和价值认可度,可能助力未来售价。但需要注意的是,过高的评估价值也可能导致地税负担增加,且如果社区整体估值上升,此优势可能在排名中难以长期保持。

5. 房产数据中提及“附近有相似评估价值的房产”,但位置分散,这有什么参考意义?
列表中提到Varsity View、Elmhurst等其他社区有评估价值相同的房产,这实际上在暗示:以相同的政府估值,买家可以在不同社区找到选择。这促使购房者思考:是选择在Burrows Central社区内各项指标占优的此房产,还是用同等估值去争夺其他可能更热门、但内部条件或土地面积不同的社区?这突出了地段与房屋条件之间的权衡。

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