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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

823 College Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,976 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/441
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,134 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

18/1800
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

22188/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,342 sqft

823 College Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Elite. Ranked #21 out of 441 (ਟਾਪ 5%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,134 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Elite. Ranked #18 out of 1,800 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #22,188 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

347k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/441
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ185.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

28/1800
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106636/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ390.1k

823 College Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Elite. Ranked #4 out of 441 (ਟਾਪ 1%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 185.9k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Elite. Ranked #28 out of 1,800 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,636 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1962

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/441
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1930

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

190/1800
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108715/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1966

823 College Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Above Average. Ranked #31 out of 441 (ਟਾਪ 7%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1930.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #190 out of 1,800 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,715 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,466 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/441
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ3,835 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

100/1800
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

86771/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ6,570 sqft

823 College Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (College Avenue): Above Average. Ranked #46 out of 441 (ਟਾਪ 10%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,835 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #100 out of 1,800 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #86,771 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 4%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%

823 College Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 823 College Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段价值突出： 该房产在所在街道、社区的各项排名中均处于前10%，尤其是在生活面积（1,976平方英尺）上，超过了同街道95%和同社区99%的房屋，提供了稀缺的宽敞居住空间。
  • 高性价比与增值潜力： 2020年成交价为32万，但其评估价仅为3.47万。这种巨大的价差可能意味着较高的地价占比、历史成交包含高额装修价值，或是评估体系未充分反映市场价值，为寻求资产升值的买家提供了独特的议价和想象空间。
  • 地块稀缺性： 占地5,466平方英尺，在街道排名中处于前90%，在温尼伯属于较大地块，为未来扩建、花园或户外活动提供了难得的基础。
  • 社区相对年轻： 建于1962年，房屋年龄在街道和社区中排名前7%和前11%，相比周边大量建于1910-1930年代的参照房源，其建筑结构可能更稳固，潜在维护需求相对较低。

适合人群

  • 价值挖掘型投资者： 适合那些善于分析评估价与市场价差异，愿意通过翻新、改造或持有土地来释放资产潜力的买家。
  • 追求空间的家庭： 对于需要较大室内生活面积和户外私人空间的家庭，该房产在同类社区中属于“大户型”稀缺资源。
  • 对“老房子”有顾虑的务实买家： 相比社区内普遍超过90年房龄的房屋，这栋60年出头的房子在结构老化风险上可能更低，适合想入住成熟社区但又担心超老房屋维护成本的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价（34.70k）和最近成交价（320k）为何相差如此巨大？这房子是不是有问题？
这不是房屋本身的问题，而是曼尼托巴省房产评估体系的重点所致。评估价主要用于计算地税，通常大幅低于市场价，且可能多年未重估。巨大的价差反而提示两点：一是该房产2020年的成交价已被市场认可；二是其当前地税负担可能相对较低。真正的关注点应是320k的价格在当下市场是否合理。

2. 房子有地下室但未翻新，这是劣势还是机会？
这恰恰是核心机会点。在一个生活面积排名顶尖的房子里，未翻新的地下室不是缺点，而是一张“空白支票”。它为你提供了合法的、低成本的扩容空间。你可以根据自身需求，将其改造为娱乐室、家庭办公室或独立出租单元（需符合法规），而不必为上一任业主的装修风格买单。

3. 社区里很多房子都超过100年了，这套1962年的房子反而显得“年轻”，这有什么好处？
最大的好处是减少了与“世纪老屋”伴生的某些高风险、高成本的潜在问题。例如，铅管、 knob-and-tube 布线、地基材料老化等问题在1960年代的房屋中出现的概率和严重性通常更低。这意味着你的维护预算可以更集中于现代化装修，而非基础安全修复。

4. 土地面积大（5,466 sqft），但在没有车库的情况下，这个优势怎么利用？
大地块在没有车库限制时，灵活性更高。除了规划未来加建车库外，你可以打造一个大型后院生活区，如搭建儿童游乐场、大型菜园或露天休闲平台。更重要的是，在分区法规允许的情况下，大地块为未来可能进行的土地细分（Subdivision）或增建次级住宅（如后巷屋）提供了物理基础，这是小地块无法比拟的长期资产价值。

5. 周边参照房源价格和评估价都低很多，这会不会拉低这套房的价值？
不会。房产价值具有“裙带上升”效应。周边更旧、更小、评估价更低的房子，恰恰凸显了本房产在面积、房龄和评估价值上的优势。当你是社区里最好、最大的房子之一时，你设定的是价格上限，而不是被低价值房产拖累。真正的价值参照应是那些与你面积、地段排名相似的“顶级”房源，而非社区均价。

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