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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

830 College Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

720 sqft

同一街道排名

390/441
前88%
平均1,134 sqft

同一区域排名

1437/1800
前80%
平均962 sqft

整个全市排名

184672/194458
前95%
平均1,342 sqft

830 College Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（College Avenue）： 低于平均. 在共 441 套中排第 390 名（前88%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,134 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,437 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,672 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

16.2万

同一街道排名

270/441
前61%
平均18.6万

同一区域排名

1135/1800
前63%
平均18.9万

整个全市排名

186540/194458
前96%
平均39万

830 College Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 270 名（前61%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 18.6万。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,135 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,540 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1912

同一街道排名

298/441
前68%
平均1930

同一区域排名

1325/1800
前74%
平均1934

整个全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

830 College Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 298 名（前68%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,325 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,277 sqft

同一街道排名

383/441
前87%
平均3,835 sqft

同一区域排名

1700/1800
前94%
平均3,491 sqft

整个全市排名

191258/194458
前98%
平均6,570 sqft

830 College Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（College Avenue）： 低于平均. 在共 441 套中排第 383 名（前87%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,835 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,700 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,258 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年10月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前83%

同一区域排名

前83%

整个全市排名

前98%

830 College Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯830 College Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1912年，房龄超过百年，属于历史悠久的单层住宅。
  • 土地面积2,277平方英尺，但居住面积仅720平方英尺，房屋规模较小。
  • 带有未装修的地下室和独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为16.20k，在同街区属于中游水平，但远低于全市平均水平。

吸引力

  • 土地面积在所在街区（College Avenue）排名前87%，具备一定的土地储备潜力，适合未来扩建或改造。
  • 房价和评估价值显著低于温尼伯全市平均水平，入手门槛低，资金压力小。
  • 位于Burrows Central社区，周边类似房源较多，社区氛围成熟，生活便利。

适合人群

  • 预算有限、寻求低成本入门房产的首次购房者。
  • 注重土地价值、有意向后期重建或扩建的投资者。
  • 偏好老房子改造、能接受未装修地下室的DIY爱好者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房真的值得买吗？
如果只看居住体验，它的空间狭小且设施老旧；但如果视为“买地送房”，其土地价值在街区中排名靠前，长远看更有潜力。

2. 评估价为什么这么低？
评估价主要反映政府计税基准，不代表市场价。这套房评估价仅16.20k，但去年售价为12.80k，实际交易可能低于评估价，适合议价购买。

3. 房龄114年会不会是硬伤？
老房子通常有结构隐患，但这也意味着它可能不受近期建筑规范限制，改造灵活性更高，适合想打造个性化空间的人。

4. 社区数据排名“低于平均”是坏事吗？
不一定。这套房在居住面积、土地大小等多方面排名靠后，反而说明该社区普遍住房条件更好，自住环境可能比预期舒适。

5. 和旁边房源比，优势在哪？
相比同街区房源，它的土地面积排名前87%，而旁边参考房源（如857 Boyd Ave）评估价仅8.90k，说明这套房的地块价值相对更稳，抗跌性可能更强。

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地图与街景

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