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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

893 College Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

753 sqft

同一街道排名

378/441
前86%
平均1,134 sqft

同一区域排名

1362/1800
前76%
平均962 sqft

整个全市排名

181895/194458
前94%
平均1,342 sqft

893 College Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（College Avenue）： 低于平均. 在共 441 套中排第 378 名（前86%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,134 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,362 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,895 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

18.3万

同一街道排名

194/441
前44%
平均18.6万

同一区域排名

874/1800
前49%
平均18.9万

整个全市排名

182538/194458
前94%
平均39万

893 College Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 194 名（前44%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 18.6万。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 874 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,538 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1949

同一街道排名

76/441
前17%
平均1930

同一区域排名

383/1800
前21%
平均1934

整个全市排名

142278/194458
前73%
平均1966

893 College Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（College Avenue）： 高于平均. 在共 441 套中排第 76 名（前17%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 383 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,278 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,598 sqft

同一街道排名

235/441
前53%
平均3,835 sqft

同一区域排名

533/1800
前30%
平均3,491 sqft

整个全市排名

154830/194458
前80%
平均6,570 sqft

893 College Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 235 名（前53%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,835 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 533 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,830 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年8月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前36%

同一区域排名

前37%

整个全市排名

前88%

893 College Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯893 College Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1949年，房龄77年，属于“一又二分之一层”结构，带有未装修的地下室，无车库和泳池。
  • 土地面积3,598平方英尺，在同街道和同社区中处于中上水平，但低于全市平均水平。
  • 居住面积仅753平方英尺，显著低于同街道、同社区及全市平均水平，属于紧凑型住宅。
  • 评估价值为18.30k，在同街道和同社区中接近平均水平，但远低于全市平均评估价值（390k）。

吸引力

  • 土地面积相对较大，在本地段和社区中排名靠前（前53%和前30%），具备土地再利用或扩建潜力。
  • 房龄在本地段和社区中较新（排名前17%和前21%），结构可能相对稳固。
  • 价格极低，适合预算有限或寻求低成本土地投资的买家。
  • 2023年8月以20.60k售出，略高于评估价值，显示其市场交易活跃度。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者，寻求低成本入门房产。
  • 注重土地价值、计划长期持有或未来开发的买家。
  • 不介意居住面积小、可接受未装修地下室的实用型购房者。

二、五个FAQ

  1. 这房子评估价值远低于全市平均，是不是有问题？
    评估价值低主要反映该社区的整体房价水平，而非房屋本身存在缺陷。在同街道和同社区中，其评估价值处于中游，说明这是区域常态，可能意味着较低的房产税负担。

  2. 居住面积这么小，实际能住人吗？
    753平方英尺相当于一室或小两室的公寓大小，适合单身人士、夫妇或极小家庭。若善于利用空间或后期合法扩建，可提升实用性。

  3. 土地面积排名靠前，但为什么没车库？
    1949年建设的房屋普遍不配建车库，但较大的土地面积提供了加建车库或户外设施的可能性，需查阅当地 zoning 规定。

  4. 2023年售价20.60k，现在评估价18.30k，买亏了吗？
    售价略高于评估价是常见市场行为，尤其在小额房产交易中。评估价主要用于计税，不代表市场价，需结合近期同类交易判断。

  5. 房子在Burrows Central，这个社区有什么隐藏优势？
    该社区房屋普遍老旧，但土地面积相对较大，且房价处于城市低位。对于不介意房龄、希望持有土地或进行改造的买家，可能是高性价比的选择。

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地图与街景

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