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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

994 College Avenue

地下室无
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

840 sqft

同一街道排名

338/441
前77%
平均1,134 sqft

同一区域排名

1169/1800
前65%
平均962 sqft

整个全市排名

170925/194458
前88%
平均1,342 sqft

994 College Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（College Avenue）： 低于平均. 在共 441 套中排第 338 名（前77%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,134 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,169 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

16.6万

同一街道排名

253/441
前57%
平均18.6万

同一区域排名

1082/1800
前60%
平均18.9万

整个全市排名

185847/194458
前96%
平均39万

994 College Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 253 名（前57%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 18.6万。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,082 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 185,847 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1948

同一街道排名

82/441
前19%
平均1930

同一区域排名

413/1800
前23%
平均1934

整个全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

994 College Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（College Avenue）： 高于平均. 在共 441 套中排第 82 名（前19%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 413 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,102 sqft

同一街道排名

148/441
前34%
平均3,835 sqft

同一区域排名

352/1800
前20%
平均3,491 sqft

整个全市排名

140701/194458
前72%
平均6,570 sqft

994 College Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 148 名（前34%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,835 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 352 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 140,701 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年9月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前91%

同一区域排名

前89%

整个全市排名

前99%

994 College Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯994 College Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1948年的一层半独立屋，土地面积4,102平方英尺，在同街道属于较大地块（超过34%的同类房屋）。
  • 居住面积840平方英尺，相对紧凑，低于同街道平均水平。
  • 评估价值为16.60k，在同区域和同街道均处于中等水平，但远低于温尼伯全市平均水平。
  • 无地下室、无游泳池，带独立车库。

吸引力：

  • 土地面积在本地段具有优势，提供较多的户外空间或扩建潜力。
  • 房屋维护成本较低，评估价值和历史售价（11.50k）均显示其属于经济型房产。
  • 位于成熟的Burrows Central社区，周边房屋建造年代相近（平均建于1930年代），社区氛围稳定。

适合人群：

  • 预算有限的首购者或投资者，寻求低持有成本的房产。
  • 注重土地面积而非居住空间的买家，可能考虑未来扩建或利用户外空间。
  • 寻找温尼伯老旧社区长期持有或翻新项目的购房者。

二、五个FAQ（常见问题）

  1. 为什么评估价值远低于全市平均水平？
    该房屋位于温尼伯较早开发的区域，社区整体房价基数较低，且房屋建造年代久远、居住面积较小，因此评估价值与全市新建或大面积住宅差距显著。

  2. 土地面积较大但居住面积小，这意味着什么？
    这类房产通常具有“地块价值高于房屋本身”的特点，适合未来考虑加建、重建或利用户外空间（如园艺、停车等）的买家，但短期内居住舒适度可能受限。

  3. 房屋没有地下室，在温尼伯冬季会有影响吗？
    无地下室可能导致存储空间不足，且地面层保温性能需格外关注。建议检查房屋地板绝缘和供暖系统，以确保冬季能耗与居住体验不受较大影响。

  4. 同街道房屋平均建造于1930年，这社区是否过于老旧？
    社区房屋年龄偏高，意味着社区规划成熟，但也可能存在基础设施老化问题。建议重点关注房屋本身的结构维护情况，以及社区下水道、电路等公共设施近年的更新记录。

  5. 历史售价（11.50k）低于当前评估价值，是否值得入手？
    2019年售价极低，可能反映当时房屋状态或市场特殊情况。当前评估价值已有所上调，但仍属于低价位房产。需对比近年周边类似房屋的交易价格，判断当前报价是否处于合理区间。

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