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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

176 Alex Taylor Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Canterbury Park

解读：展示「canterbury park」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / canterbury park / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 16.8%。第二集中段为 $500K–$550K（约 16.8%）；前两名合计约 33.6%。同口径下成交笔数合计约 107 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,200 sqft

同一街道排名

38/95
前40%
平均1,171 sqft

同一区域排名

1558/2872
前54%
平均1,334 sqft

整个全市排名

97378/194458
前50%
平均1,342 sqft

176 Alex Taylor Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 接近平均. 在共 95 套中排第 38 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,171 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,558 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,378 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

39.3万

同一街道排名

22/95
前23%
平均37.2万

同一区域排名

1512/2872
前53%
平均40.9万

整个全市排名

78073/194458
前40%
平均39万

176 Alex Taylor Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 高于平均. 在共 95 套中排第 22 名（前23%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 37.2万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,512 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,073 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1986

同一街道排名

14/95
前15%
平均1986

同一区域排名

1867/2872
前65%
平均1997

整个全市排名

52253/194458
前27%
平均1966

176 Alex Taylor Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 高于平均. 在共 95 套中排第 14 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1986。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,867 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,253 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,249 sqft

同一街道排名

50/95
前53%
平均5,763 sqft

同一区域排名

760/2872
前26%
平均4,807 sqft

整个全市排名

94912/194458
前49%
平均6,570 sqft

176 Alex Taylor Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 接近平均. 在共 95 套中排第 50 名（前53%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,763 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 高于平均. 在共 2,872 套中排第 760 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,912 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年9月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前80%

同一区域排名

前69%

整个全市排名

前60%

176 Alex Taylor Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯176 Alex Taylor Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯坎特伯雷公园社区，1986年建造的两层独立屋，拥有已装修的地下室和附属车库。
  • 土地面积5,249平方英尺，在同街道属于中等偏上水平（超过53%的同类房屋）。
  • 居住面积1,200平方英尺，在街道、社区和全市范围内均处于中等水平。
  • 评估价值39.3千加元，在所在街道排名前23%，价值表现优于周边多数房产。

吸引力

  • 房产数据表现均衡，无明显短板，土地面积和建造年份在本地段具有相对优势。
  • 与同街道、同社区及全市的对比数据显示，其评估价值稳定性高，属于地段内性价比较高的资产。
  • 所在街道房屋建造年份普遍较早（平均1986年），而该房建于1986年，在同期房屋中维护或状况可能较好。

适合人群

  • 注重地段内性价比的首次购房者或投资者。
  • 希望土地面积相对宽敞、且偏好安静成熟社区的居住者。
  • 关注房产长期稳定性和转售价值的保守型买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房的评估价值比去年上涨了吗？
页面未提供历史评估变化，但值得注意的是，该房2017年售价比当前评估价低约8.6千加元。若社区近年有更新或改造，可能是评估价值上升的原因。

2. 坎特伯雷公园社区的老房子普遍有什么问题？
该社区房屋多数建于80-90年代，需重点关注屋顶老化、窗户密封性及地下室防潮情况。但这套房地下室已装修，可能已部分升级。

3. 土地面积排名前53%，但居住面积仅排名前40%，这意味着什么？
说明房子占地相对较大，但房屋实际建筑面积适中。可能拥有较大的前后院空间，适合喜欢户外活动或未来考虑扩建的买家。

4. 为什么同一条街上房子的评估价值差异这么大？
页面显示同街评估均价约37.2千加元，但这套房评估价为39.3千加元。差异可能源于装修状况、屋顶或暖通系统等更新程度，以及地块形状和景观等因素。

5. 这套房适合作为投资房吗？
从数据看，该房在街道和社区的评估价值排名均高于平均水平，说明资产保值性较好。但2017年至今售价增长平缓，更适合追求租金收益或长期持有的投资者，而非短期炒卖。

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