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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

168 Alex Taylor Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

818 sqft

同一街道排名

89/95
前94%
平均1,171 sqft

同一区域排名

2638/2872
前92%
平均1,334 sqft

整个全市排名

174490/194458
前90%
平均1,342 sqft

168 Alex Taylor Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 低于平均. 在共 95 套中排第 89 名（前94%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,171 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,638 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,490 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.9万

同一街道排名

84/95
前88%
平均37.2万

同一区域排名

2199/2872
前77%
平均40.9万

整个全市排名

119307/194458
前61%
平均39万

168 Alex Taylor Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 低于平均. 在共 95 套中排第 84 名（前88%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 37.2万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,199 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,307 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1986

同一街道排名

14/95
前15%
平均1986

同一区域排名

1867/2872
前65%
平均1997

整个全市排名

52253/194458
前27%
平均1966

168 Alex Taylor Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 高于平均. 在共 95 套中排第 14 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1986。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,867 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,253 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,049 sqft

同一街道排名

57/95
前60%
平均5,763 sqft

同一区域排名

926/2872
前32%
平均4,807 sqft

整个全市排名

103806/194458
前53%
平均6,570 sqft

168 Alex Taylor Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 接近平均. 在共 95 套中排第 57 名（前60%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,763 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 926 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,806 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年8月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前60%

同一区域排名

前61%

整个全市排名

前51%

168 Alex Taylor Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯168 Alex Taylor Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：占地5,049平方英尺，在同街区、同社区及全市范围内均接近平均水平，但评估价值（32.90k）显著低于全市平均（390k），土地面积与价格形成高性价比组合，适合注重土地潜力的买家。
  • 翻新地下室与房龄优势：已完成地下室翻新，增加可使用空间。建于1986年，房龄在同街区排名前15%（比多数邻居更新），结构维护成本可能低于更老房屋。
  • 低持有成本入门选择：居住面积较小（818平方英尺），但评估价值与售价（33.50k）均处于市场低位，房产税负担较轻，适合低预算起步。

适合人群

  • 首次购房或投资者：总价低、持有成本低，适合预算有限或尝试房产投资的新手。
  • 土地长期持有者：土地面积达标且价格偏低，适合等待区域开发或土地增值的长期投资者。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积紧凑，但翻新地下室可扩展功能，满足基本居住需求。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值（32.90k）远低于全市平均（390k），是否代表房屋有问题？
评估价值低主要反映房屋居住面积小（仅818平方英尺）及社区平均房价水平，而非房屋质量缺陷。低评估值可降低房产税，适合寻求合法节税的买家。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积排名靠后，这房子到底算“大”还是“小”？
本质是“大地小房”型房产。土地面积达标（5,049平方英尺），但房屋建造年代较早，当时可能未充分利用土地。未来若政策允许，扩建或重建潜力较大。

3. 1986年建的房子，翻新地下室是否足以抵消房龄问题？
翻新地下室提升了实用性和功能性，但房屋主体结构仍需关注屋顶、管道等40年房龄的常见损耗。建议验房时重点检查隐蔽工程。

4. 同街区售价排名后15%，买这类房子会难以转手吗？
低价房产在刚需市场始终有需求。转手难度取决于持有时间——短期可能因涨幅有限而难获利，长期持有则可能随土地增值或社区改造而提升流动性。

5. 数据提到“全市评估价值排名前61%”，但价格却很低，这矛盾吗？
不矛盾。排名前61%表示评估值高于全市39%的房产，但温尼伯整体房价分层明显，该房处于低价区间内相对较高的位置，正说明全市有大量总价更低的房产，凸显其市场定位的独特性。

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地图与街景

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