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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

259 Wynford Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Canterbury Park

解读：展示「canterbury park」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / canterbury park / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 16.8%。第二集中段为 $500K–$550K（约 16.8%）；前两名合计约 33.6%。同口径下成交笔数合计约 107 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

900 sqft

同一街道排名

65/107
前61%
平均996 sqft

同一区域排名

2314/2872
前81%
平均1,334 sqft

整个全市排名

162141/194458
前83%
平均1,342 sqft

259 Wynford Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Wynford Drive）： 接近平均. 在共 107 套中排第 65 名（前61%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 996 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,314 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,141 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

26.9万

同一街道排名

52/107
前49%
平均29.5万

同一区域排名

2569/2872
前89%
平均40.9万

整个全市排名

152544/194458
前78%
平均39万

259 Wynford Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Wynford Drive）： 接近平均. 在共 107 套中排第 52 名（前49%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 29.5万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,569 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,544 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

1/107
前1%
平均1976

同一区域排名

2292/2872
前80%
平均1997

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

259 Wynford Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Wynford Drive）： 极优. 在共 107 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,292 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,080 sqft

同一街道排名

73/107
前68%
平均4,121 sqft

同一区域排名

2568/2872
前89%
平均4,807 sqft

整个全市排名

168327/194458
前87%
平均6,570 sqft

259 Wynford Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Wynford Drive）： 接近平均. 在共 107 套中排第 73 名（前68%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,121 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,568 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 168,327 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年7月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前81%

同一区域排名

前96%

整个全市排名

前88%

259 Wynford Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯259 Wynford Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1978年，在同街道中房龄最新（排名前1%），结构可能相对稳固。
  • 土地面积3,080平方英尺，在街道范围内接近平均水平，但在社区和全市范围内偏小。
  • 居住面积900平方英尺，属于紧凑型单层平房，地下室已翻新。
  • 无车库、无泳池，评估价值26.90k，显著低于温尼伯全市平均水平。

吸引力：

  • 高性价比入门选择：评估价与售价均远低于全市平均水平，购房门槛低。
  • 翻新地下室：增加可使用空间，适合需要灵活功能区的买家。
  • 房龄优势：在同街区中属于较新房屋，可能减少近期维修需求。
  • 土地规模适中：在街道范围内不算局促，有一定户外空间。

适合人群：

  • 首购族或预算有限的买家：能以较低成本拥有独立屋。
  • 投资者：低总价适合用于出租，或等待地块长期升值。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积紧凑，满足基本居住需求。
  • 注重地段而非面积的买家：愿意为 Canterbury Park 社区位置牺牲居住空间。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值远低于全市均价，是房子有问题吗？
不一定。该房评估价低主要因居住面积小、无车库，且 Canterbury Park 社区平均房价本身较低。低价反映的是房屋的硬件条件，而非必然存在缺陷。

2. 土地面积在街道排名尚可，为什么在社区排名却很低？
Wynford Drive 街道普遍地块较小，而 Canterbury Park 社区其他区域可能有更多大面积地块，导致房屋在街道内“不显小”，但在社区中排名靠后。

3. 1978年建房龄“最新”，是否值得放心？
在同街区内属最新，但相比全市平均房龄（1966年）仍较老。需重点关注电路、管道等是否已更新，房龄优势仅限于该街道范围。

4. 无车库在温尼伯冬季是否不便？
是的。冬季积雪与低温对停车和车辆保养都是挑战。购房者需考虑加建车库的成本，或评估街边停车是否便利。

5. 地下室翻新后，是否增加了房屋价值？
翻新可能提升使用体验，但未明显推高评估价值。说明翻新可能仅为基础装修，而非结构性改进，投资回报更多体现在实用性而非估值上。

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