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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

284 St Martin Boulevard

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,080 sqft

同一街道排名

11/105
前10%
平均979 sqft

同一区域排名

1829/2872
前64%
平均1,334 sqft

整个全市排名

121563/194458
前63%
平均1,342 sqft

284 St Martin Boulevard：居住面积分析

  • 街道范围（St Martin Boulevard）： 高于平均. 在共 105 套中排第 11 名（前10%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 979 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,829 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,563 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

24.6万

同一街道排名

97/105
前92%
平均30.2万

同一区域排名

2758/2872
前96%
平均40.9万

整个全市排名

162844/194458
前84%
平均39万

284 St Martin Boulevard：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（St Martin Boulevard）： 低于平均. 在共 105 套中排第 97 名（前92%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 30.2万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,758 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,844 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1976

同一街道排名

1/105
前1%
平均1971

同一区域排名

2465/2872
前86%
平均1997

整个全市排名

75164/194458
前39%
平均1966

284 St Martin Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（St Martin Boulevard）： 极优. 在共 105 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1971。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,465 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,164 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,300 sqft

同一街道排名

66/105
前63%
平均4,640 sqft

同一区域排名

2357/2872
前82%
平均4,807 sqft

整个全市排名

161741/194458
前83%
平均6,570 sqft

284 St Martin Boulevard：土地面积分析

  • 街道范围（St Martin Boulevard）： 接近平均. 在共 105 套中排第 66 名（前63%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,640 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,357 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,741 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年7月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前79%

同一区域排名

前88%

整个全市排名

前77%

284 St Martin Boulevard 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯284 St Martin Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯坎特伯雷公园社区，为两层独立屋，土地面积3,300平方英尺，居住面积1,080平方英尺。
  • 地下室已完成装修，无车库和游泳池。
  • 建于1976年，在同街道中房龄较新（排名前1%），但整体评估价值较低（24.60k），显著低于同城平均水平。

吸引力

  • 土地相对宽敞：在同街道中，土地面积排名前63%，优于多数相邻房屋，提供一定户外空间潜力。
  • 居住面积高效：居住面积在街道范围内排名前10%，空间利用率高于周边同类房屋。
  • 低价门槛：评估价值和历史售价（2021年7月售250k）均明显低于区域和城市平均水平，入手成本低。
  • 社区成熟：位于安静街区，周边房屋房龄相近，社区氛围稳定。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：低总价和低评估价值可降低购房和持有成本。
  • 注重土地价值的长期持有者：土地面积相对较大，且房龄在街道中较新，适合长期持有或未来利用土地潜力。
  • 不依赖汽车库的家庭：无车库需考虑车辆停放替代方案。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值远低于售价，是否存在风险？
该房屋评估价值仅24.60k，但2021年售价为250k。这种巨大差异可能源于评估方式侧重土地与建筑成本，而市场价受社区需求推动。需警惕未来房产税基数可能调整，或贷款时银行估值偏低的风险。

2. 无车库在此社区是否普遍？
同街道多数房屋也未标注车库，这可能反映社区规划以街泊为主。对于有车辆的家庭，需实地考察停车便利性，特别是冬季积雪时的实际影响。

3. 房龄“较新”但社区整体偏老，有何影响？
建于1976年，在同街道中属最新级别，但整个社区房屋多建于1970年代。这意味着基础设施（如水电管道）可能同步老化，未来维修成本需纳入考量。

4. 土地面积排名靠前，但为何评估价值仍低？
尽管土地面积优于同街道63%的房屋，但评估价值仍处于末位。这可能因房屋本身装修程度、建筑结构或历史评估规则导致，并非土地价值低，而是建筑部分拖累整体估值。

5. 与类似评估价值的房屋对比，有何独特劣势？
对比其他评估价值同为24.60k的房屋，该房产位于成熟社区，但无车库且居住面积中等。其最大区别在于：高售价与低评估值的差距突出，可能影响转手时的买家贷款难度。

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