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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

286 St Martin Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,119 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/105
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ979 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1781/2872
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

114217/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,342 sqft

286 St Martin Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (St Martin Boulevard): Above Average. Ranked #8 out of 105 (ਟਾਪ 8%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 979 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,781 out of 2,872 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #114,217 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

253k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

85/105
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ302.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2697/2872
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159758/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ390.1k

286 St Martin Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (St Martin Boulevard): Below Average. Ranked #85 out of 105 (ਟਾਪ 81%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 302.2k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,697 out of 2,872 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,758 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1976

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/105
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1971

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2465/2872
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75164/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1966

286 St Martin Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (St Martin Boulevard): Elite. Ranked #1 out of 105 (ਟਾਪ 1%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1971.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,465 out of 2,872 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,164 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,300 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

66/105
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ4,640 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2357/2872
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

161741/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ6,570 sqft

286 St Martin Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (St Martin Boulevard): Around Average. Ranked #66 out of 105 (ਟਾਪ 63%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,640 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,357 out of 2,872 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #161,741 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 94%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 85%

286 St Martin Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 286 St Martin Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1976年,在所在街道(St Martin Boulevard)中房龄较新,排名前1%,但在整个温尼伯市属于中等水平。
  • 居住面积1,119平方英尺,在所在街道中属于较大户型(排名前8%),但在社区和全市范围内属于中等。
  • 土地面积3,300平方英尺,在所在街道中处于中等偏上水平(排名前63%),但在社区和全市范围内低于平均水平。
  • 评估价值为25.30k,在所在街道、社区和全市范围内均显著低于平均水平。
  • 带有已装修的地下室和独立车库,无游泳池。
  • 2019年7月以22万加元售出,售价在社区和全市范围内低于平均水平。

吸引力

  • 高性价比与低持有成本:评估价值显著低于各级区域平均水平,意味着地税负担可能相对较轻,为预算有限的买家提供了难得的入场机会。
  • “老街道的新房”:在房龄普遍较老的街道上,该房屋属于“年轻”房源,可能避免了过于老旧的房屋常见的大修问题。
  • 空间利用高效:居住面积在本地段有优势,结合已装修的地下室,实际可用空间优于许多同地段房产。
  • 独立车库与装修地下室:提供了额外的储物、工作或灵活生活空间,增加了实用性。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者:低评估价和相对较低的过往售价,降低了购房和长期持有的税务门槛。
  • 注重实用性的小型家庭或个人:房屋面积适中,装修过的地下室可扩展为家庭活动室、办公室或客房,满足基本生活与适度成长空间。
  • 看重地段内相对优势的买家:适合希望在特定街道(St Martin Boulevard)或坎特伯雷公园社区内,寻找一个在房龄或居住面积上比上不足、比下有余的房产的投资者或自住者。
  • 不追求大土地的投资人:土地面积在更大范围内无优势,适合那些更关注房屋本身和现金流,而非土地长期开发潜力的投资者。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 评估价这么低,是好事还是坏事?
    低评估价直接降低了您每年缴纳的地产税,这是实实在在的现金节省。但它也像一把双刃剑:这可能反映了房屋或地段存在某些市场公认的局限性(如地块偏小、社区内竞争力等),导致其资本增值潜力或许不如评估价更高的房产。它适合追求当下现金流而非暴利增值的买家。

  2. 在街道上房龄排名第一,意味着什么?
    这在老社区中是一个隐藏优势。意味着在同一条街上,您的房屋可能最晚建成,管线、屋顶等核心部件的自然老化周期可能比邻居们晚几年,短期内面临大修的概率和成本可能相对较低。但这不排除房屋本身保养状况的影响。

  3. 土地面积在社区和全市都偏小,影响有多大?
    如果您不打算扩建、加建或特别需要大院子,这个缺点的影响有限。小地块通常意味着更少的户外维护工作(除草、打理)。关键在于这3,300平方英尺的土地布局是否高效,能否满足您的隐私和基本户外活动需求。与居住面积结合看,这套房产更偏向“实用居住型”而非“土地资产型”。

  4. 2019年22万的售价,对现在有多大参考价值?
    参考价值有限,但能揭示趋势。这个售价在当时就低于社区和全市平均水平,说明该房产长期以来可能就处于“价值洼地”。当前市场下,它的定价很可能依然遵循这一相对廉价的逻辑。您更需要关注的是,从2019年至今,该房产所在街道(而不仅是全市)的房价涨幅,这更能说明这类洼地房产在本地段是否被重新估值。

  5. 与评估价相似的房产都在其他社区,这说明了什么?
    系统列出的评估价相似房产(如25.30k)分散在不同社区,这强烈暗示:这套房产的评估价值水平,在温尼伯市是一个普遍的“基础门槛”或“价值锚点”。它可能代表了市场上某类特定(如年代、大小、状况)房产的基准评估线。购买此类房产,您是在为城市内广泛存在的“标准型”老旧小户型支付一个基准税务成本,其个性化和独特溢价可能很少。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.