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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

3 Gables Court

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,144 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/58
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ990 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1717/2872
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108256/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,342 sqft

3 Gables Court: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Gables Court): Elite. Ranked #1 out of 58 (ਟਾਪ 2%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 990 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,717 out of 2,872 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,256 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

270k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/58
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ251.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2565/2872
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152093/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ390.1k

3 Gables Court: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Gables Court): Above Average. Ranked #10 out of 58 (ਟਾਪ 17%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 251.3k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,565 out of 2,872 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,093 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1976

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/58
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1976

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2465/2872
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75164/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1966

3 Gables Court: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Gables Court): Elite. Ranked #1 out of 58 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1976.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,465 out of 2,872 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,164 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,800 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/58
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ2,664 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2725/2872
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178242/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ6,570 sqft

3 Gables Court: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Gables Court): Around Average. Ranked #18 out of 58 (ਟਾਪ 31%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,664 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,725 out of 2,872 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,242 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 15%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 88%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

3 Gables Court · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 3 Gables Court — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 土地面积相对宽敞：占地2,800平方英尺，在同一条街上排名前31%，比同街平均土地面积更大，提供了较好的户外空间潜力。
  • 居住面积在街区中突出：1,144平方英尺的居住面积在Gables Court上排名前2%，远高于同街平均（990平方英尺），意味着室内空间利用率高、布局可能更舒适。
  • 建筑年代在本地具有稀缺性：建于1976年，在同一条街上属于最老的房屋之一（排名前2%），对于喜欢老房子风格或看重街区历史延续性的买家有独特吸引力。
  • 评估价值与售价存在价差空间：政府评估价为27万加元，但2023年5月实际售价为25万加元，低于评估价，可能存在价值洼地机会。
  • 地下室已翻新：增加了可使用面积，提升了功能性。

适合人群：

  • 首购族或预算有限者：总价较低，且在同街区中居住面积相对较大，性价比高。
  • 看重土地潜力的买家：土地面积在本地段有优势，适合未来考虑扩建或园艺改造。
  • 喜欢老房子且不愿远离城市者：房屋在街区中房龄较老，但位于温尼伯市内，兼顾历史感与便利性。
  • 关注数据对比的理性投资者：房屋各项指标在街区、社区和全市的排名清晰，便于横向分析价值。
  • 对地下室有需求者：已翻新的地下室适合需要办公、出租或多功能空间的家庭。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 这条街上的房子普遍很老，这栋1976年的房子有什么特别？
它是这条街上最老的房子之一（排名前2%），这意味着它可能保留了更多原始建筑特征，在一条老街上反而成为“标杆”，而不是淹没在众多翻新房中。

2. 土地面积排名前31%，但为什么社区和全市排名这么低？
因为这条街本身土地规模普遍较小（平均2,664平方英尺），而所在社区和全市平均土地面积更大。这栋房在“小地块街区”里算大的，但放在更大范围比较就不占优。适合那些更看重街区密度、不想打理太大院子的人。

3. 评估价27万，去年只卖了25万，是不是买亏了？
不一定。评估价常用于地税计算，并不完全等于市场价。售价低于评估价可能反映当时市场条件、房屋具体状况或卖家动机。从数据看，其售价在街区中仍属中上水平（排名前59%），在社区和全市则偏低，说明它在本街区相对有竞争力。

4. 居住面积在街区内排名顶尖，但为什么整体感觉不大？
因为这条街的房子普遍较小（平均居住面积仅990平方英尺）。这栋房1144平方英尺在本地已是“精英级别”，但放到全市（平均1342平方英尺）只是中等。它适合需要“在小街区里选相对大一点”的买家。

5. 这个房子看起来各项排名波动很大，是好是坏？
这正说明它的价值高度依赖“参照系”。在街区层面，它是“老房子里的空间优等生”；在社区和全市层面，它则是“普通型经济选择”。这种波动性可能带来机会：如果你主要生活在街区尺度，它的本地优势很突出；如果你用全市眼光看，则价格偏低。

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