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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

32 Fieldhouse Way

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,450 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

52/60
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,823 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1128/2872
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

64735/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,342 sqft

32 Fieldhouse Way: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Fieldhouse Way): Below Average. Ranked #52 out of 60 (ਟਾਪ 87%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,823 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,128 out of 2,872 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #64,735 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

515k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/60
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ544.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

443/2872
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

33907/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ390.1k

32 Fieldhouse Way: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Fieldhouse Way): Around Average. Ranked #37 out of 60 (ਟਾਪ 62%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 544.6k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #443 out of 2,872 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #33,907 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2022

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/60
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ2022

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

102/2872
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2841/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

32 Fieldhouse Way: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Fieldhouse Way): Above Average. Ranked #8 out of 60 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2022.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Elite. Ranked #102 out of 2,872 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,841 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,760 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/60
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ5,882 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

165/2872
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23726/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ6,570 sqft

32 Fieldhouse Way: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Fieldhouse Way): Above Average. Ranked #12 out of 60 (ਟਾਪ 20%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,882 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #165 out of 2,872 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,726 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 73%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 22%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 20%

32 Fieldhouse Way · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 32 Fieldhouse Way — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地块优势显著：土地面积7,760平方英尺，远超同街区、同社区及全市平均水平，属于稀缺大地块物业。
  • 房龄极新：建于2022年，在所在社区和全市范围内均属顶尖新房（排名前1%-4%），几乎无折旧担忧。
  • 居住面积适中：室内1,450平方英尺，在社区和全市属平均水平，但低于所在街区的普遍大小。
  • 估值具潜力：评估价51.50万加元，在社区和全市高于平均水平，但在本街区属中等，存在价值提升空间。
  • 基础配置齐全：附带未装修地下室和连接式车库，无泳池。

吸引力

  1. “以地为本”的稀缺性：在温尼伯全市范围内，能同时拥有如此大土地和极新房龄的物业非常少见，土地本身即是长期硬资产。
  2. “新区老地”的错配价值：房子是全新的，但所在街区（Fieldhouse Way）的房屋平均建造年份也是2022年，这意味着整个小区域都是新兴社区，而该物业的土地面积却远大于街区平均值，形成了“在新社区中占更大土地”的独特优势。
  3. 低维护成本与高定制自由度：全新房屋省去近期维修费用，同时未装修的地下室为未来扩展或个性化改造预留了完整空间，且不反映在当前总价中。

适合人群

  • 注重土地资产的长期持有者：适合认为土地价值高于建筑本身、愿意为稀缺性支付溢价的买家。
  • 新建房追求者中的“实用派”：想要全新房屋省心省力，但不过度追求室内豪华面积，更看重室外空间的家庭。
  • 有未来扩建或改造计划的业主：大土地和未装修地下室为加建、增建花园、泳池或完成地下室提供了绝佳条件。
  • 特定社区（Canterbury Park）的改善型购房者：希望在这个社区内升级到更新、地块更大的物业的本地居民。

二、五个深入FAQ

  1. 问：这个房子评估价高于社区和全市平均，为什么在它自己的街上却只排中等？

答： 这恰恰揭示了其所在街区的特殊性。Fieldhouse Way是一条很新的街道，房屋普遍新建且档次不低（平均评估价约54.5万）。这房子在其街区“仅排中等”，说明它身处一个整体优质的新建住宅群中，这通常意味着更好的整体环境、更一致的邻居和更完善的街区面貌，是一种“隐性的品质保障”。

  1. 问：土地面积这么大，但居住面积相对不大，这算是缺点吗？

答： 这并非缺点，而是一种产品类型的明确区分。它吸引的正是那些认为室内空间“够用即可”，而将更多价值和预算分配给土地和户外生活的买家。大土地带来了普通住宅无法比拟的隐私性、户外活动可能性和未来资产灵活性，这与单纯追求大室内面积的逻辑不同。

  1. 问：2022年建成，2024年就出售，是否存在隐患？

答： 新房短期转售常见原因包括业主计划变更、工作调动等，不一定是房屋问题。反而，这给了二次买家一个机会：新房通常享有的原建筑商保修可能尚未过期，可以尝试查询并转移。同时，前业主可能已经替新房主度过了草坪、园林等初步打理阶段。

  1. 问：与评估价类似的房产都在Elmhurst社区，为什么这个在Canterbury Park？

答： 这反映了跨社区比价时的核心考量。在Elmhurst用同样的钱可能买到类似的房子，但在Canterbury Park，你的钱更多地支付在了“更新的房龄”和“更大的土地”上。选择取决于你更看重成熟社区（Elmhurst）的稳定性，还是新兴区域（Canterbury Park）的现代规划与土地潜力。

  1. 问：未装修的地下室是“减分项”还是“空白支票”？

答： 对于追求即刻拎包入住者，它是需要额外投入的“减分项”。但对于有想法的买家，这是一张“空白支票”。未装修状态意味着没有前任业主低质量的DIY装修需要拆除，你可以完全按照最新规范、个人品味和需求（如租赁套房、家庭影院、健身房）进行专业装修，将其成本直接转化为完全符合你心意的增值部分。

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