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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

41 Gendron Way

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,734 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/17
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,794 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

559/2872
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38092/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,342 sqft

41 Gendron Way: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Gendron Way): Around Average. Ranked #11 out of 17 (ਟਾਪ 65%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,794 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #559 out of 2,872 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,092 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

508k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/17
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ513.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

505/2872
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35984/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ390.1k

41 Gendron Way: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Gendron Way): Around Average. Ranked #9 out of 17 (ਟਾਪ 53%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 513.5k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #505 out of 2,872 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,984 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2024

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/17
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ2023

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

6/2872
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

41 Gendron Way: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Gendron Way): Above Average. Ranked #1 out of 17 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2023.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Elite. Ranked #6 out of 2,872 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #128 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,963 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/17
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ4,037 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2044/2872
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

146306/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ6,570 sqft

41 Gendron Way: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Gendron Way): Around Average. Ranked #9 out of 17 (ਟਾਪ 53%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,037 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,044 out of 2,872 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #146,306 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 21%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 19%

41 Gendron Way · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 41 Gendron Way — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 崭新且稀有：建于2024年，房龄仅2年。在同街区排名第1（前6%），在坎特伯雷公园社区属顶尖1%，在全市也属顶尖1%的新房，是市场上极为稀缺的全新现房。
  • 空间表现优异：居住面积1,734平方英尺，远超社区平均水平（比社区平均大30%），也高于全市平均水平，提供宽敞的室内生活空间。
  • 地块规整：土地面积3,963平方英尺，在街区中处于中等水平，但布局规整，高于社区和全市的平均土地面积。
  • 价值坚实：评估价50.80万加元，显著高于社区和全市的同类房屋平均水平，显示其资产价值在区域内具有优势。

吸引力

  • “新房体验，无需等待”：买家无需经历期房漫长的建造和交付过程，即可直接入住一套近乎全新的房屋，享受现代建筑标准、节能设计和无需近期维修的便利。
  • “以中等价格，获得高端社区的新房”：在坎特伯雷公园这样一个成熟社区，能以接近社区平均交易价（47.60万）购入一套顶尖新房，性价比突出。它避免了老旧房屋潜在的翻新成本和麻烦。
  • “增长潜力明确”：房屋评估价已高于周边，且崭新房龄在老化程度较高的社区（社区平均房龄27年）中属于稀缺品，未来在保值和对升级买家的吸引力上更具优势。

适合人群

  1. 追求“拎包入住”的升级家庭：厌倦了老房子维护、希望获得更大现代生活空间，且不愿或无法等待期房的家庭。
  2. 重视资产保值的务实投资者：看重房产在社区内的相对稀缺性（新房）和高于平均的评估价值，寻求长期稳定增长的投资者。
  3. 来自高房价城市的置换买家：对于来自房价更高地区的买家，此房能以中等总价提供一个崭新、宽敞的居住选择，实现生活质量的显著提升。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房看起来价格不低，它的真正优势在哪里？
它的核心优势是 “用二手房价买新房” 。社区内房屋平均已建27年，而这套仅2年。你省去的是立即翻新屋顶、窗户或老旧系统的数万加元开销和精力，这些隐形成本在购买老房时常常被低估。

2. 土地面积在街上只排中等，这是否是硬伤？
不一定。对于一套全新房屋，其价值更多体现在建筑本身。相比社区内许多土地稍大但房屋老旧的物业，它提供了完全现代化的居住体验。而且其土地面积仍高于社区和全市平均，足以满足一般家庭需求，并非短板。

3. 评估价高于售价，这能说明什么？
这通常表明该房产的官方估值基础很扎实。评估价（50.80万）高于成交价（47.60万），可能意味着在交易时买家获得了不错的议价空间，或者市场价暂时低于其认定的资产价值，这对买家而言是一个积极的财务信号。

4. 这个社区的房子普遍较老，买这里的新房会显得突兀吗？
恰恰相反，在老旧社区中的新房往往是“标杆”。它不仅能立即享受成熟社区的便利设施、绿化和学区，其崭新的状态在整条街上都会格外醒目，在未来出售时更容易吸引那些喜欢该区域但想要现代住房的买家。

5. 数据提到“地下室未装修”，这是机会还是负担？
对于新房，这更应被视为一个 “定制化机会” 。未装修的地下室意味着你可以根据家庭需求（如娱乐室、客房、家庭办公室）以当前标准进行设计和装修，无需拆除旧装修，反而能最大化利用空间并创造额外价值。

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