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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

49 Binscarth Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

963 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/34
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,293 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2145/2872
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150403/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,342 sqft

49 Binscarth Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Binscarth Street): Below Average. Ranked #29 out of 34 (ਟਾਪ 85%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,293 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,145 out of 2,872 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,403 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

374k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/34
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ407.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1654/2872
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

88864/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ390.1k

49 Binscarth Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Binscarth Street): Below Average. Ranked #29 out of 34 (ਟਾਪ 85%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 407.9k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,654 out of 2,872 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #88,864 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1987

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/34
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1990

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1820/2872
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

49101/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1966

49 Binscarth Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Binscarth Street): Around Average. Ranked #19 out of 34 (ਟਾਪ 56%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1990.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,820 out of 2,872 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #49,101 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,449 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/34
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ5,560 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

664/2872
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87207/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ6,570 sqft

49 Binscarth Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Binscarth Street): Around Average. Ranked #19 out of 34 (ਟਾਪ 56%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,560 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #664 out of 2,872 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,207 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 93%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 72%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 62%

49 Binscarth Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 49 Binscarth Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 户型与结构:Bi-Level(错层式)独立屋,带已装修地下室,独立车库。
  • 土地面积:5,449平方英尺,在所属街道和全市范围均接近平均水平,但在Canterbury Park社区内属于前23%,地块相对较大。
  • 居住面积:963平方英尺,明显低于同街道、同社区及全市平均水平,房屋实际使用空间较小。
  • 建造年份:1987年(39年房龄),在街道和社区内属于中等,但在全市范围内较新(优于75%的房屋)。
  • 评估价值:37.40k,在街道上偏低,在社区和全市处于中等水平。

吸引力

  1. 高性价比地块:在Canterbury Park社区内,土地面积排名前23%,意味着用接近社区平均的价格获得了更大的土地,具备长期土地增值潜力或扩建可能。
  2. 已装修地下室:增加了可使用空间,弥补了主层居住面积的不足,适合需要功能分隔的家庭。
  3. 社区位置优势:房屋数据表明,该社区整体房屋较新(平均建于1997年),地块普遍大于全市平均,属于发展中社区。
  4. 低持有成本基础:较低的评估价值可能对应相对较低的房产税,对于预算有限的买家是一个实际优势。

适合人群

  • 首次购房者/预算有限者:总价和持有成本较低,是进入房地产市场的门槛选择。
  • 看重土地价值的长期投资者:房屋本身价值不高,但地块在社区内排名靠前,适合持有等待土地升值或未来重建。
  • 需要功能分隔的小家庭:Bi-Level结构加已装修地下室,可将生活、娱乐、居住空间分层,适合需要一定隐私分隔的家庭。
  • 不介意亲自动手的买家:居住面积小,但若未来有扩建或改造计划,较大的地块提供了灵活性。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值这么低,是不是房子有问题?
    评估价值低主要反映的是房屋本身的市场价值较低(居住面积小、房龄不新),而非必然存在结构性问题。它更像一个“土地价值高于房屋价值”的标的,购买的是地块和位置潜力。低价也使得其租金回报率可能看起来较高。

  2. 在街道上排名靠后,为什么还值得考虑?
    这条街(Binscarth Street)本身可能就是一个“价值洼地”街道。该房屋的多个指标在街道上排名靠后,恰恰说明同一条街上可能有更大、更新的房子,这提升了整条街的居住氛围和平均品质,而你以更低的价格享受了相同的区位和社区环境。

  3. Bi-Level户型有什么外人不知道的优缺点?
    隐藏优点:能源效率通常优于老式平房,因为生活空间更集中,采暖成本可能更低;入口处的错层设计天然分隔了“干净区”和“活动区”。隐藏缺点:室内楼梯多,对老年人或行动不便者不友好;部分Bi-Level的窗户较小,地下室采光依赖窗井,自然光可能不足。

  4. 这个房子看起来各项数据都很“平均”,有什么独特的投资角度?
    它的“平均”恰恰是机会。在社区内地块大于平均,但房屋价值低于平均,这种“错配”是翻新(Renovation)或扩建(Addition)的理想对象。通过投入装修提升房屋本身价值后,其总价值(土地+改善后房屋)的上升空间会大于原本就昂贵的房产。

  5. 与旁边售价29.9万的房子相比,这个37.4万的评估价是高了还是低了?
    这很可能揭示了市场的认知变化。2019年售价29.9万,目前评估价37.4万,显示官方评估认为其价值有显著增长(约25%)。这可能源于社区整体提升、地块价值凸显或装修增值。评估价高于几年前售价,往往意味着该房产在官方体系中已被认定为有扎实的价值基础,而非投机泡沫。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.