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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

62 Millbrook Lane

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

680 sqft

同一街道排名

24/24
前100%
平均919 sqft

同一区域排名

2840/2872
前99%
平均1,334 sqft

整个全市排名

188697/194458
前97%
平均1,342 sqft

62 Millbrook Lane：居住面积分析

  • 街道范围（Millbrook Lane）： 低于平均. 在共 24 套中排第 24 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 919 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,840 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 188,697 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

28.9万

同一街道排名

24/24
前100%
平均32万

同一区域排名

2510/2872
前87%
平均40.9万

整个全市排名

143334/194458
前74%
平均39万

62 Millbrook Lane：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Millbrook Lane）： 低于平均. 在共 24 套中排第 24 名（前100%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 32万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,510 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 143,334 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1986

同一街道排名

13/24
前54%
平均1987

同一区域排名

1867/2872
前65%
平均1997

整个全市排名

52253/194458
前27%
平均1966

62 Millbrook Lane：建造年份分析

  • 街道范围（Millbrook Lane）： 接近平均. 在共 24 套中排第 13 名（前54%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,867 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,253 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,345 sqft

同一街道排名

16/24
前67%
平均3,523 sqft

同一区域排名

2340/2872
前81%
平均4,807 sqft

整个全市排名

160534/194458
前83%
平均6,570 sqft

62 Millbrook Lane：土地面积分析

  • 街道范围（Millbrook Lane）： 接近平均. 在共 24 套中排第 16 名（前67%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,523 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,340 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,534 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年7月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前30%

同一区域排名

前69%

整个全市排名

前58%

62 Millbrook Lane 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯62 Millbrook Lane的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 户型为复式（Bi-Level），地下室已完成装修。
  • 土地面积3,345平方英尺，在同街区属中等水平，但在社区和全市范围内低于平均水平。
  • 居住面积仅680平方英尺，在街区、社区及全市均显著偏小。
  • 建于1986年，房龄在同街区与社区属中等，但相比全市平均房龄更老。
  • 评估价值28.90k，显著低于同街区、社区及全市平均水平。

吸引力

  • 总价门槛低，适合预算有限的首次购房者或投资者。
  • 土地面积相对房屋规模比例较高，具备户外空间潜力。
  • 位于成熟社区Canterbury Park，生活便利性有基础保障。
  • 地下室已装修，可扩展实际使用空间。

适合人群

  • 预算有限、追求低持有成本的首次置业者。
  • 考虑长期持有、等待地块升值的投资者。
  • 需要独立入户空间、可接受较小居住面积的退休人士或单身人士。
  • 不依赖车库、对学区排名要求不高的务实买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于售价，是否说明交易溢价过高？
不一定。评估价通常基于公式化计算，可能未充分体现装修、地块潜力或市场热度。在低总价房源中，评估价与售价出现较大差距的情况并不罕见，尤其是当房源具备稀缺性或特定需求时。

2. 居住面积这么小，实际使用会不会局促？
复式结构结合已装修地下室，实际可用空间高于居住面积数据。功能分区可能更清晰，适合将睡眠、起居与活动空间分层安排，反而减少相互干扰。

3. 在街区各项排名靠后，是否意味着房子质量差？
排名反映的是相对规模、年份或价值，与房屋本身质量无直接关联。房龄中等、结构完好且已完成部分装修，说明房屋可能处于可正常使用的状态，而非“劣质资产”。

4. 无车库在温尼伯冬季是否构成硬伤？
对依赖汽车的住户确有不便，但并非无解。可评估加建车库的长期成本与地块空间，或利用街区密度较低的特点，在侧院规划冬季临时停车与插座预热。无车库也意味着更低维护成本和改造灵活性。

5. 这类低总价独立屋，未来保值主要看什么？
主要取决于土地价值变化而非房屋本身。需关注区域重建或细分政策、基础设施升级计划，以及社区内类似小户型房源是否持续稀缺。低持有成本本身也是一种抗风险能力。

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